Exclusivité
+ de photos
Maison individuelle à fort potentiel aprés rénovation
145 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 135 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 480 m²
EXCLUSIVITÉ - MAISON DE 5 PIÈCES AVEC 2 GARAGES + TERRAIN
Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 5 pièces, d'une superficie de 135 m², située aux Salles-du-Gardon (30110), à quelques kilomètres d'Alès.
Offrant une vue sur jardin, cette maison est orientée au sud-ouest.
Actuellement, elle comprend deux logements qui sont reliés, mais il est possible de les séparer pour créer deux habitations distinctes, chacune avec sa propre entrée individuelle.
La propriété dispose d'un seul compteur électrique, de même pour le compteur d’eau.
La disposition de la maison est la suivante : deux pièces à vivre sur chaque niveau, trois chambres dont deux à l'étage, et deux cuisines indépendantes sur chaque niveau.
De plus, elle comprend une salle de bains à l'étage, une salle d'eau au rez-de-chaussée et deux toilettes indépendantes sur chaque niveau.
Le chauffage est assuré par un système au fuel avec des radiateurs en fonte.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse de 40 m², d'un balcon de 3 m² donnant sur l'entrée de l'étage, et d'un jardin de 380 m². La propriété s'étend sur un terrain de 480 m².
Construite en 1960 sur deux niveaux, l'intérieur de la maison nécessite une rénovation complète.
Vous disposerez de trois places de parking extérieures et de deux places de parking intérieures pour garer vos véhicules en toute tranquillité.
Située à quelques minutes d'Alès, la maison est proche de nombreux services. Les écoles Maternelle et Élémentaire Paul Langevin se trouvent à moins de 10 minutes à pied, et il existe un gare accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
L'accès à la nationale N106.
Vous trouverez également à proximité deux supermarchés, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste.
N'hésitez pas à contacter notre conseillère en immobilier, Mme Joelle COLLOCA, pour organiser une première visite de cette maison à vendre.
Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 5 pièces, d'une superficie de 135 m², située aux Salles-du-Gardon (30110), à quelques kilomètres d'Alès.
Offrant une vue sur jardin, cette maison est orientée au sud-ouest.
Actuellement, elle comprend deux logements qui sont reliés, mais il est possible de les séparer pour créer deux habitations distinctes, chacune avec sa propre entrée individuelle.
La propriété dispose d'un seul compteur électrique, de même pour le compteur d’eau.
La disposition de la maison est la suivante : deux pièces à vivre sur chaque niveau, trois chambres dont deux à l'étage, et deux cuisines indépendantes sur chaque niveau.
De plus, elle comprend une salle de bains à l'étage, une salle d'eau au rez-de-chaussée et deux toilettes indépendantes sur chaque niveau.
Le chauffage est assuré par un système au fuel avec des radiateurs en fonte.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse de 40 m², d'un balcon de 3 m² donnant sur l'entrée de l'étage, et d'un jardin de 380 m². La propriété s'étend sur un terrain de 480 m².
Construite en 1960 sur deux niveaux, l'intérieur de la maison nécessite une rénovation complète.
Vous disposerez de trois places de parking extérieures et de deux places de parking intérieures pour garer vos véhicules en toute tranquillité.
Située à quelques minutes d'Alès, la maison est proche de nombreux services. Les écoles Maternelle et Élémentaire Paul Langevin se trouvent à moins de 10 minutes à pied, et il existe un gare accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
L'accès à la nationale N106.
Vous trouverez également à proximité deux supermarchés, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste.
N'hésitez pas à contacter notre conseillère en immobilier, Mme Joelle COLLOCA, pour organiser une première visite de cette maison à vendre.
Les points forts du bien
- Menuiserie en PVC double vitrage
- Façade refaite à neuf ainsi que les volet repeint
- Terrain plat
- Possibilité de créer deux logements indépendants avec leur entrée individuelle
- Accés par deux portails + portillons en bon etat
- Exposition Sud/Ouest
- Structure du batiment saine, construite en pierre
- Toutes les commodités à proximité
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol181 m²
- Séjour17 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTraditionnelle
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- Référence1121
- Taxe foncière1 617 € /an
Détail des pièces
- Couloir desservant toutes les pièces du RDC6,73 m²
- Séjour, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer repeint récemment, exposition Ouest16,68 m²
- Cuisine, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer repeint récemment, des escalier intérieur en bois donnant accès à l'étage, exposition Ouest16,70 m²
- Chambre 1, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer repeint récemment, exposition Sud14,60 m²
- WC indépendant1,57 m²
- Salle d'eau, menuiserie PVC double vitrage, exposition Est, possibilité de démolir la cloison du WC pour rénover les pièces créant une SDB d'une superficie de 4,67 m23,30 m²
- Buanderie qui possède une porte donnant à l'extérieur, exposition Est14,56 m²
- Garage 1, coté Nord, possède une porte au fond de celui-ci qui donne accès à l'arrière de la maison16,40 m²
- SUPERFICIE TOTAL DU RDC, LOGEMENT A RENOVER DANS SON INTEGRALITE A L'EXCEPTION DE LA MENUISERIE ET DES VOLETS75 m2 m²
- Couloir desservant toutes les pièces de l'étage, dont l'accès se fait par un balcon et des escalier extérieur, coté Ouest6,88 m²
- Séjour, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer repeint récemment, exposition Ouest17 m²
- Cuisine, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer repeint récemment, exposition Ouest13 m²
- Cellier dont l'accessoirisante se fait de la cuisine1,80 m²
- Chambre 1, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer, exposition Nord14,80 m²
- Chambre 2, menuiserie PVC double vitrage + volet persienne en fer, exposition Sud14,75 m²
- WC indépendant0,79 m²
- Salle de bain, menuiserie PVC double vitrage, exposition Est, possibilité de démolir la cloison du WC pour rénover les pièces créant une SDB d'une superficie de 5,45 m24,66 m²
- SUPERFICIE TOTAL DE L'ETAGE, LOGEMENT A RENOVER DANS SON INTEGRALITE A L'EXCEPTION DE LA MENUISERIE ET DES VOLETS75 m²
- Garage 2 en dur avec un toit plat, situé dans le jardin (indépendant)15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
