Exclusivité
+ de photos
Bel appartement rénové de type P3
64 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 68 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
🏡 Appartement T3 lumineux avec entrée indépendante et vue montagne
Découvrez ce charmant appartement T3 de 68 m² habitables (78 m² au sol), situé dans un quartier calme et ensoleillé.
Grâce à son entrée indépendante, vous profitez d’une totale intimité, sans passer par les parties communes de la propriété.
Son séjour de 25 m², exposé plein sud, vue directement sur un balcon/terrasse.
✨ Entièrement rénové entre 2019 et 2023, ce bien marie le charme de l’ancien (immeuble de 1962) et le confort moderne. Les hauteurs sous plafond de 2,55 m apportent élégance et volume. La cuisine indépendante, aménagée, peut facilement être personnalisée selon vos envies.
🔑 Côté atouts, vous bénéficiez :
Les commodités sont à portée de main : écoles (maternelle, primaire, collège), commerces, restaurants, espaces verts et services médicaux.
📶 La fibre optique et l’internet haut débit sont disponibles pour un confort numérique optimal.
👉 Un appartement rare, chaleureux et fonctionnel, qui allie entrée privative, cachet ancien et modernité.
Contactez Mme Joelle COLLOCA dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Découvrez ce charmant appartement T3 de 68 m² habitables (78 m² au sol), situé dans un quartier calme et ensoleillé.
Grâce à son entrée indépendante, vous profitez d’une totale intimité, sans passer par les parties communes de la propriété.
Son séjour de 25 m², exposé plein sud, vue directement sur un balcon/terrasse.
✨ Entièrement rénové entre 2019 et 2023, ce bien marie le charme de l’ancien (immeuble de 1962) et le confort moderne. Les hauteurs sous plafond de 2,55 m apportent élégance et volume. La cuisine indépendante, aménagée, peut facilement être personnalisée selon vos envies.
🔑 Côté atouts, vous bénéficiez :
- d’un balcon et d’une terrasse pour vos moments de détente,
- d’une cave de 10 m² idéale pour le rangement,
- d’un stationnement extérieur privatif.
Les commodités sont à portée de main : écoles (maternelle, primaire, collège), commerces, restaurants, espaces verts et services médicaux.
📶 La fibre optique et l’internet haut débit sont disponibles pour un confort numérique optimal.
👉 Un appartement rare, chaleureux et fonctionnel, qui allie entrée privative, cachet ancien et modernité.
Contactez Mme Joelle COLLOCA dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les points forts du bien
- Cuisine neuve de Coktail Scandinave en bois brut
- Terrasse et balcon devant l'entrée de l'appartement
- Parking privée pour une voiture
- Vue sur les montagnes Cévenole
- Chauffage electrique à inertie, économique
- Possède une cheminer (insert)
- Bollon neuf (2ans)
- Réfflexion de la toiture a été réaliser
- Petite copropriété de trois propriétaires seulement - sans syndicat (pas de charges mensuelles)
- Déjâ relier à la fibre
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol78 m²
- Séjour25 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1962
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- Référence1240
- Taxe foncière896 € /an
Détail des pièces
- Couloir d'entrée desservant toutes les pièces de l'appartement6,50 m²
- Cuisine aménagée et équipé, récente de 2021, de marque 'Cocktail Scandinave', indépendante, exposition Sud/Est, menuiserie PVC double vitrage avec des volet en fer de forme persienne8,90 m²
- Salle de bain à rafraichir, possède une fenêtre en PVC double vitrage, un sèche serviette, un placard mural pour des rangements, un WC, exposition Sud/Est4,30 m²
- Chambre 1 possédant un placard mural, menuiserie en PVC double vitrage avec des volet persienne en fer, exposition Sud/Est13 m²
- Chambre 2, menuiserie PVC double vitrage avec des volet persienne en fer, exposition Sud10,30 m²
- Séjour / Salle à manger possédant une cheminer avec un insert (plus utilisée depuis environ 15 ans), menuiserie en PVC double vitrage avec des volets persienne en fer, exposition Nord / Ouest25 m²
- Terrasse et balcon filant, exposition Sud, donnant accès à la cave ainsi qu'a l'appartement, sur celle-ci s'y trouve les compteurs d'eau et d'électricité (Linky) m²
- Caves ou se trouve le ballon de 200L acheter en 2023, tous les branchement pour la MAL, s'y trouve une cuve de fioul en fer qui n'est plus utilisé, coté sud10 m²
- Une place de parking privatisé en bord de route m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
