Très rare
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T4/5 114.68m² PREFECTURE
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 114.68 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
A Vendre – Appartement T4/5 – 114,68 m² – Cœur de Ville Nîmes (Préfecture / Feuchères)
Contact :
Claude, conseiller immobilier ADELIMO
Tél : 06 86 70 01 85
Emplacement d’exception !
Situé au cœur de Nîmes, à deux pas de la Préfecture, de l’Avenue Feuchères et de la gare centre, cet appartement spacieux de 114,68 m² (loi Carrez) avec terrasse de 8,14 m² se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et recherchée – Résidence “Le Bouscaren”, 3 rue Raymond Marc.
Vous profiterez d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue agréable sur les jardins de la Préfecture, tout en restant à 5 minutes à pied des Arènes et de tous les commerces.
Des atouts rares :
Volume, charme de l’ancien, luminosité et emplacement privilégié : cet appartement a tout pour séduire.
Contact :
Claude, conseiller immobilier ADELIMO
Tél : 06 86 70 01 85
Emplacement d’exception !
Situé au cœur de Nîmes, à deux pas de la Préfecture, de l’Avenue Feuchères et de la gare centre, cet appartement spacieux de 114,68 m² (loi Carrez) avec terrasse de 8,14 m² se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et recherchée – Résidence “Le Bouscaren”, 3 rue Raymond Marc.
Vous profiterez d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue agréable sur les jardins de la Préfecture, tout en restant à 5 minutes à pied des Arènes et de tous les commerces.
Des atouts rares :
- Belle hauteur sous plafond de 3,34 m, offrant de grands volumes et une belle luminosité
- Hall spacieux (7,32 m²)
- 3 grandes chambres (11,89 m² – 15,06 m² – 15,94 m²) avec possibilité d’une 4ᵉ chambre
- Pièce de vie généreuse de 43,18 m² (salon / salle à manger)
- Cuisine indépendante (8,67 m²)
- Salle de bains, WC indépendant, dressing
- Grande cave privative de 13,33 m²
- Assainissement : tout-à-l’égout
- Menuiseries : double vitrage PVC avec moustiquaires et volets bois
- Chauffage gaz de ville – chaudière neuve sous contrat d’entretien + climatisation dans la pièce de vie
- Pas de garage, mais rue privative à accès réglementé (bip d’accès)
- Copropriété de 20 lots (dont 10 à usage d’habitation) – aucune procédure en cours
- Syndic : O. Galbert
- Charges annuelles prévisionnelles : 1 200 €
- Taxe foncière : 1 600 €
- Lot n°16 : Appartement
- Lot n°28 : Cave
Volume, charme de l’ancien, luminosité et emplacement privilégié : cet appartement a tout pour séduire.
Les points forts du bien
- CALME
- EMPLACEMENT
- VOLUME
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe, Split mural
- Séjour43 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNîmes 30000 - PREFECTURE
- Référence1205
- Taxe foncière1 600 € /an
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 503015083 • RCP BEAZLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 503015083 • RCP BEAZLEY
