Immeuble à vendre, 217 m² - La Grand-Combe 30110
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IMMEUBLE DE RAPPORT

114 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 217 m²
  • Terrain : 178 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
Opportunité d'Investissement : Immeuble à Fort Potentiel dans un Quartier calme

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'un immeuble de trois niveaux, offrant un potentiel locatif prometteur une fois rénové.
Situé proche de la Grand Combe, cet immeuble présente un ensemble de caractéristiques attrayantes pour les investisseurs avisés.

Description de la Propriété :
Cet immeuble, datant des années 1880, offre une superficie totale de 217 mètres carrés habitables, répartis sur trois niveaux. Il se compose de trois logements distincts :
  • Un logement de 50 mètres carrés au deuxième niveau,
  • Un logement de 55 mètres carrés au deuxième niveau,
  • Un logement spacieux de 112 mètres carrés au dernier étage.
Potentiel de Rendement Locatif :
Une fois les travaux de rénovation terminés, cet immeuble présentera un potentiel locatif attractif. Chaque logement offre des dimensions généreuses et bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale.

Points Forts de la Propriété :
  • Trois caves au rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage supplémentaire.
  • Deux garages.
  • Un monte personne en bon état de marche, seule une batterie est à changer (environ 70€)
  • Superficie totale des annexes : 134 mètres carrés.
Travaux à Prévoir :
Bien que l'immeuble ait bénéficié de rénovations partielles, la plupart des logements nécessitent des travaux de rénovation. Deux des trois logements nécessitent une rénovation complète, tandis que le logement du dernier niveau est habitable en l'état mais nécessite un rafraîchissement.

Caractéristiques Techniques :
  • Chauffage au fioul.
  • Menuiseries en bois avec simple et double vitrage selon les logements.
Offre Exceptionnelle :
Cette propriété représente une occasion unique d'investissement dans un secteur en plein essor. Avec son potentiel locatif attractif et ses caractéristiques distinctives, cet immeuble constitue un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite la conseillère immobilier Mme Joelle COLLOCA et explorer le potentiel de cet immeuble exceptionnel.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Construction
    1880
  • État intérieur
    A rénover
  • Stationnement intérieur
    2
  • Composition de l'immeuble
    Immeuble composé de trois logements en pleine propriété
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    La Grand-Combe 30110
  • Référence
    1125
  • Taxe foncière
    346 € /an

Détail des pièces

  • DESCRIPTION DU REZ-DE-CHAUSSEE
    134 m²
  • Couloir des parties communes, entrée coté rue et une porte donnant accès à l'arrière du bâtiment ou se trouve d'autres caves
    18,20 m²
  • Caves 1 à gauche du couloir commun
    24,50 m²
  • Garage 1 donnant dans la rue coté gauche du couloir commun.
    25 m²
  • Caves 2 à droite du couloir commun
    24,50 m²
  • Garage 2 donnant dans la rue coté droit du couloir commun.
    25 m²
  • Escalier des parties communes donnant accès à tous les niveaux de l'immeuble. Cette escalier possède un monte charge pour personne handicapé qui ne fonctionne plus actuellement (batterie à changer pour environ 70€)
  • NIVEAU 1 DE L'IMMEUBLE COMPRENANT DEUX LOGEMENTS (50 m2 + 55 m2)
    116 m²
  • Couloir des parties commune de l'étage
    11,80 m²
  • LOGEMENT SITUE A GAUCHE DE LA MONTEE DES ESCALIERS DES PARTIES COMMUNES
    50 m²
  • Séjour
    14,45 m²
  • Cuisine + un WC indépendant
    10 m²
  • Chambre 1, passante car pour accéder à la deuxième chambre il faut la traversé
    15 m²
  • Chambre 2
    9,70 m²
  • LOGEMENT SITUE A DROITE DE LA MONTEE DES ESCALIERS DES PARTIES COMMUNES
    55 m²
  • Séjour
    14 m²
  • Cuisine
    6,15 m²
  • Chambre 1
    9,70 m²
  • Dégagement
    1,34 m²
  • Salle d'eau + WC
    2,68 m²
  • Chambre 2
    20 m²
  • Couloir des parties communes donnant accès au dernier logement de ce niveau
    4 m²
  • LOGEMENT SUR TOUT LE NIVEAU (deux logements ont été réunis)
    112 m²
  • Entrée
    3,30 m²
  • Ancienne cuisine
    6,15 m²
  • Cuisine et salle à manger
    25 m²
  • Chambre 1
    19 m²
  • Dégagement
    3,65 m²
  • WC indépendant
    3 m²
  • Séjour
    25 m²
  • Dégagement
    1,60 m²
  • Salle d'eau + WC
    2,80 m²
  • Bureau ou petite chambre
    8,30 m²
  • Chambre 2
    12,70 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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