Immeuble à vendre, 252 m² - Les Salles-du-Gardon 30110
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Descriptif du bien

  • Surface : 252 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
LOT DE 3 APPARTEMENTS + 7 CAVES + 2 GARAGES

Avis aux investisseurs, cette propriété de trois appartements un de 100 m2 (T5)  et deux de 80 m2 (T3) + plusieurs caves (124 m2) + 2 garages + une cour intérieure et 1 terrasse, 2 balcons, en pleine propriété (pas de copropriété), vous est proposée à la vente.

Ces appartements possèdent de beaux volumes mais méritent une rénovation complète pour les mettre en location.

Ancien Mas du centre du village des Salles du Gardon, qui a été modifié, divisé avec le temps et laissé vacant durant de nombreuses années, sauf pour le plus grand appartement qui a été rénové, agrandit avec des améliorations par la propriétaire.

Malgré les gros travaux à effectuer, la rentabilité est excellente sans compter ce qui pourrait être remboursé par les aides de l'État.

Sa localisation est parfaite pour tout faire à pied, commerces, transport, école etc... Situé aux portes des Cévennes à seulement 15 minutes d'Alès.

A visiter au plus vite, pour plus de renseignements contactez-moi au 07.83.30.82.42, je me ferai un plaisir de vous y répondre...

Les points forts du bien

  • Excellente rentabilité en comptant 90 000€ de travaux
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Fioul/Individuel
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Vue
    Cour
  • Isolation
    Aucune
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Composition de l'immeuble
    Complexe de trois logements + deux garages
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Les Salles-du-Gardon 30110
  • Référence
    998
  • Taxe foncière
    1 814 € /an

Détail des pièces

  • APPARTEMENT COTÉ GAUCHE
    100 m²
  • Couloir d'entrée
    3,30 m²
  • WC indépendant
    1,30 m²
  • Salle d'eau (douche/lavabo/sèche serviette/VMC)
    2,70 m²
  • Couloir
    3 m²
  • Cuisine à rafraîchir
    13,40 m²
  • Séjour à rafraîchir, possède un insert pour le chauffage
    43 m²
  • Couloir qui dessert le niveau inférieur
    4 m²
  • Pièce vouter avec une hauteur maximum de 1,80 m, avec une fenêtre qui donne sur le mur du voisin.
    8,70 m²
  • Chambre 1 à rénover, elle est passante pour accéder à la deuxième chambre
    11,40 m²
  • Chambre 2 à rénover.
    9,90 m²
  • Buanderie, un accès est possible également en extérieur
    8 m²
  • Pièce dont un accès se fait en extérieur comme en intérieur, HSP de 2,30m.
    8 m²
  • Cour fermée par un portail, dessert les deux pièces nommés précédemment ainsi que 2 caves
    4,84 m²
  • 2 Caves
  • Cour extérieur couvert en sous-pente
    19 m²
  • Chambre dont l'accès se fait par la cour, pièce rénover entièrement en bois avec une HSP de 2m
    10 m²
  • APPARTEMENT COTÉ DROIT
    80 m²
  • Entrée à rénover entièrement
    7,40 m²
  • Cuisine à rénover entièrement
    10,60 m²
  • Séjour à rénover entièrement
    16,60 m²
  • Salle à manger à rénover entièrement
    11,90 m²
  • Salle d'eau à rénover entièrement
    3,35 m²
  • Chambre 1 à rénover entièrement
    15,30 m²
  • Chambre 2 à rénover entièrement
    15,60 m²
  • Cour extérieur
    20 m²
  • Entrée avec des escaliers pour accéder à l'appartement
    3,65 m²
  • Salle d'eau avec WC à rénover entièrement
    1,80 m²
  • Cuisine à rénover entièrement
    14 m²
  • Séjour à rénover entièrement
    28,70 m²
  • Chambre 1 à rénover entièrement
    12 m²
  • Chambre 2 à rénover entièrement
    17 m²
  • 2 GARAGES INDEPENDANTS
    25 m²
  • 7 caves
    124 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2580.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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