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Maison
160 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 373 m²
🏡 Maison de caractère de 1787 avec jardin – Charme et authenticité
Laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de cachet, datée de 1787, idéalement située dans un environnement paisible de la Grand Combe.
Offrant 110 m² habitables sur un terrain clos de 373 m², elle marie à merveille le charme de l’ancien et le potentiel de la personnalisation.
✨ Rez-de-chaussée
Vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 39 m², lumineux grâce à son coté traversant et ses ouvertures en PVC double vitrage.
Une cuisine américaine — nue et prête à être aménagée selon vos envies — s’ouvre sur le jardin, accessible des deux côtés de la maison, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée et organiser de beaux repas en extérieur.
🛏️ Étage
L’étage offre deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace supplémentaire modulable pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de salon d’appoint ou la création d'une troisième chambre.
Ce volume de 31m2, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, ajoute un cachet unique à l’ensemble.
🔧 Prestations et confort
La toiture, isolée en laine de verre et en bon état, assure une bonne performance thermique.
La maison, libre de toute occupation et non meublée, n’attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel.
Son exposition Est-Ouest vous garantit une luminosité naturelle du matin au soir.
🌿 Environnement et commodités
À proximité immédiate :
Une maison de caractère, authentique et pleine de charme, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire.
Laissez libre cours à votre imagination pour la rafraîchir et la décorer selon vos goûts !
📞 Contactez dès maintenant Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de cachet, datée de 1787, idéalement située dans un environnement paisible de la Grand Combe.
Offrant 110 m² habitables sur un terrain clos de 373 m², elle marie à merveille le charme de l’ancien et le potentiel de la personnalisation.
✨ Rez-de-chaussée
Vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 39 m², lumineux grâce à son coté traversant et ses ouvertures en PVC double vitrage.
Une cuisine américaine — nue et prête à être aménagée selon vos envies — s’ouvre sur le jardin, accessible des deux côtés de la maison, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée et organiser de beaux repas en extérieur.
🛏️ Étage
L’étage offre deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace supplémentaire modulable pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de salon d’appoint ou la création d'une troisième chambre.
Ce volume de 31m2, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, ajoute un cachet unique à l’ensemble.
🔧 Prestations et confort
La toiture, isolée en laine de verre et en bon état, assure une bonne performance thermique.
La maison, libre de toute occupation et non meublée, n’attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel.
Son exposition Est-Ouest vous garantit une luminosité naturelle du matin au soir.
🌿 Environnement et commodités
À proximité immédiate :
- À 5 min à pied : restaurants, parc, médecin généraliste, écoles maternelle et élémentaire.
- À 10 min à pied : commerces de proximité et collège.
- Transports : arrêt de bus à 5 min à pied, crèche à 5 min en voiture.
Une maison de caractère, authentique et pleine de charme, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire.
Laissez libre cours à votre imagination pour la rafraîchir et la décorer selon vos goûts !
📞 Contactez dès maintenant Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Les points forts du bien
- Quartier calme
- Proche du centre ville sans en avoir les inconvéniants
- Jardin de chaques cotés de la maison, ensoleillement toute la journée
- Ancien Mas qui a été divisé en deux parties, mitoyenneté seulement d'un coté
- Deja raccorder à la fibre
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol143 m²
- Séjour39 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1787
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationToiture isolé en laine de verre
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureEn bon etat, aucun travaux à prévoir
- LocalisationLa Grand-Combe 30110
- Référence1243
- Taxe foncière1 127 € /an
Détail des pièces
- Cuisine de style américaine donnant sur le séjour et la salle à manger, menuiserie PVC double vitrage, pièce traversante Est/Ouest 39 m²
- Etage/mezzanine, second séjour ou bureau, coin jeu, etc.... cette pièce peut servir plusieurs possibilités selon vos envies et vos besoins, belle hauteur en sous-pente, desservant les chambres et la salle d'eau, une porte donne sur un balcon ouvert d'un escalier pour accéder à l'extérieur 31 m²
- Une salle d'eau avec un WC qui mériterais un rafraîchissement pour un confort optimal9 m²
- Chambre 115 m²
- Chambre 214 m²
- EXTERIEUR m²
- Cave 1, vouté en pierres avec une hauteur de 1,80m dont l'accès se fait par le jardin17 m²
- Cave 2, vouté en pierres dont l'accès se fait par le chemin commun9,80 m²
- Buanderie ou se trouve la chaudière a gaz 1,50 m²
- Cabanon7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
