Exclusivité
+ de photos
Maison
160 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 373 m²
🏡 Maison ancienne de 1787 avec jardin – Volumes, calme et potentiel
Située dans un environnement calme de La Grand-Combe, cette maison datant de 1787 séduira les amateurs de biens anciens à la recherche de caractère et de potentiel.
D’une surface habitable d’environ 110 m², elle est implantée sur un terrain clos de 373 m² et a déjà bénéficié de premiers travaux d’amélioration, notamment le remplacement des menuiseries et l’isolation de la toiture.
🔹 Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez une pièce de vie traversante de 39 m², agréable et lumineuse, équipée de menuiseries PVC double vitrage.
La cuisine ouverte, laissée volontairement nue, permet d’imaginer un aménagement entièrement personnalisé. Elle donne accès au jardin des deux côtés de la maison, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur et un cadre agréable pour les beaux jours.
🔹 À l’étage
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un grand volume supplémentaire de 31 m².
Cet espace, doté d’une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, peut accueillir selon les besoins un bureau, un salon d’appoint, une salle de jeux ou permettre la création d’une troisième chambre.
🔹 Éléments techniques et confort
🌿 Environnement et proximité
Les commodités sont accessibles à pied :
Un bien ancien avec de beaux volumes, du cachet et une structure saine, qui conviendra parfaitement à un projet familial ou à une résidence secondaire, pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.
Située dans un environnement calme de La Grand-Combe, cette maison datant de 1787 séduira les amateurs de biens anciens à la recherche de caractère et de potentiel.
D’une surface habitable d’environ 110 m², elle est implantée sur un terrain clos de 373 m² et a déjà bénéficié de premiers travaux d’amélioration, notamment le remplacement des menuiseries et l’isolation de la toiture.
🔹 Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez une pièce de vie traversante de 39 m², agréable et lumineuse, équipée de menuiseries PVC double vitrage.
La cuisine ouverte, laissée volontairement nue, permet d’imaginer un aménagement entièrement personnalisé. Elle donne accès au jardin des deux côtés de la maison, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur et un cadre agréable pour les beaux jours.
🔹 À l’étage
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un grand volume supplémentaire de 31 m².
Cet espace, doté d’une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, peut accueillir selon les besoins un bureau, un salon d’appoint, une salle de jeux ou permettre la création d’une troisième chambre.
🔹 Éléments techniques et confort
- Toiture en bon état, isolée en laine de verre
- Maison non meublée et libre de toute occupation
- Exposition Est-Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée
🌿 Environnement et proximité
Les commodités sont accessibles à pied :
- 5 minutes : restaurants, parc, médecin, écoles maternelle et élémentaire
- 10 minutes : commerces de proximité et collège
- Transports : arrêt de bus à 5 minutes à pied, crèche à 5 minutes en voiture
Un bien ancien avec de beaux volumes, du cachet et une structure saine, qui conviendra parfaitement à un projet familial ou à une résidence secondaire, pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.
Les points forts du bien
- Quartier calme
- Proche du centre ville sans en avoir les inconvéniants
- Jardin de chaques cotés de la maison, ensoleillement toute la journée
- Ancien Mas qui a été divisé en deux parties, mitoyenneté seulement d'un coté
- Deja raccorder à la fibre
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol143 m²
- Séjour39 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1787
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationToiture isolé en laine de verre
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureEn bon etat, aucun travaux à prévoir
- LocalisationLa Grand-Combe 30110
- Référence1243
- Taxe foncière1 127 € /an
Détail des pièces
- Cuisine de style américaine donnant sur le séjour et la salle à manger, menuiserie PVC double vitrage, pièce traversante Est/Ouest 39 m²
- Etage/mezzanine, second séjour ou bureau, coin jeu, etc.... cette pièce peut servir plusieurs possibilités selon vos envies et vos besoins, belle hauteur en sous-pente, desservant les chambres et la salle d'eau, une porte donne sur un balcon ouvert d'un escalier pour accéder à l'extérieur 31 m²
- Une salle d'eau avec un WC qui mériterais un rafraîchissement pour un confort optimal9 m²
- Chambre 115 m²
- Chambre 214 m²
- EXTERIEUR m²
- Cave 1, vouté en pierres avec une hauteur de 1,80m dont l'accès se fait par le jardin17 m²
- Cave 2, vouté en pierres dont l'accès se fait par le chemin commun9,80 m²
- Buanderie ou se trouve la chaudière a gaz 1,50 m²
- Cabanon7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
