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Spécial investisseur
40 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 747 m²
🏡 Maison à rénover avec potentiel locatif – 120 m² sur deux niveaux
Maison à rénover entièrement, offrant une surface totale d’environ 120 m² répartie sur deux niveaux.
Le bien comprend :
La propriété dispose également de caves, d’un terrain constructible, et de plusieurs parcelles en restanques mais majoritairement plat.
⚠️ Important : il n’existe aucun accès direct pour véhicule sur le terrain, et aucune place de stationnement n’est disponible.
👉 Maison à rénover dans son intégralité, idéale pour un projet de rénovation ou d’investissement.
Maison à rénover entièrement, offrant une surface totale d’environ 120 m² répartie sur deux niveaux.
Le bien comprend :
- Un premier logement avec 2 chambres, cuisine, séjour, salle de bain avec WC, cour couverte et terrasse.
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants manuels.
- Un second logement de 3 pièces, à réhabiliter entièrement, resté dans son état d’origine des années 1950 (menuiseries bois simple vitrage).
La propriété dispose également de caves, d’un terrain constructible, et de plusieurs parcelles en restanques mais majoritairement plat.
⚠️ Important : il n’existe aucun accès direct pour véhicule sur le terrain, et aucune place de stationnement n’est disponible.
👉 Maison à rénover dans son intégralité, idéale pour un projet de rénovation ou d’investissement.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol163 m²
- Séjour16 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1948
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionNord-Est
- IsolationAucune
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- ToitureBon état
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- RéférenceVM1744
- Taxe foncière972 € /an
Détail des pièces
- Cuisine avec deux fenêtres en PVC double vitrage, volet roulant manuelle, exposition nord16 m²
- Séjour, menuiserie en PVC double vitrage, volet roulant manuelle, exposition nord16,40 m²
- Chambre 1, menuiserie en PVC double vitrage, volet roulant manuelle, exposition Est16 m²
- Chambre 2, menuiserie en PVC double vitrage, volet roulant manuelle, exposition nord13 m²
- SDB + WC à rénover entièrement 7,60 m²
- Terrasse fermé6,85 m²
- Terrasse ouverte, exposition Nord20 m²
- SECOND LOGEMENT A RE-CREER m²
- Ancienne cuisine, coté route N10615,60 m²
- Pièce 1, pouvant être servi de séjour, exposition Sud16 m²
- Pièce 2, pouvant être servi de chambre, exposition Est18 m²
- Balcon pour accéder au logement, coté route N1062 m²
- EN REZ-DE-JARDIN m²
- Cave 18,50 m²
- Cave 211 m²
- Cave 39,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
