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VILLA NÎMES CHU
720 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 274 m²
- Pièces : 15
- Terrain : 684 m²
Contacter Maryse et William, vos conseillers en immobilier, au 06 81 25 37 26. NÎMES (30), CHU, quartier SAUT-DU-LIEVRE, à quelques minutes du centre ville et 40mn de la mer, maison familiale d'environ 274m² hab., (15 pièces - 7ch.), offrant 3 appartements indépendants (2 T4, 1 T3), avec accès piscine (X3), regroupement familial, famille nombreuse et/ou recomposée, de construction et de rénovation récente, avec son environnement calme et reposant, sur un terrain de 684m², mariant contemporain et confort moderne, des volumes agréables, très lumineuse, offrant:
-RDJ: T3, 72m²hab., entrée, cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, salon, 2 chambres, SDE/WC, bureau et cellier.
-RDC: T4, 128m²hab., entrée (haut plafond), cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, grand salon, un dégagement qui dessert 3 chambres, dont une suite parentale (ch., SDE, WC, dressing), débarras, buanderie et SDE / WC.
-1er étage: T4, 74m²hab., entrée, cuisine équipée et aménagée, salon avec accès terrasse de 70m², un dégagement qui dessert 3 chambres, SDE / WC.
A l'extérieur et attenant: piscine avec traitement chlore (3,5 X 7 X 1,45), son local technique et sa plage en gazon synthétique, barbecue et local de rangement.
De très belles prestations de qualité, climatisation réversible (PAC), poêle à granulés, menuiseries Alu. et PVC, double vitrage, volets roulants électriques, FIBRE OPTIQUE, chauffe-eau thermodynamique, cumulus, peinture intérieure refaite (2 mois), crépis extérieur (1 an), DPE: A et GES: A, portail électrique et alarme avec caméras (Vérisure).
Le tout sur un terrain clos, sans vis-à-vis, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, espaces verts et gares SNCF. A VOIR TRÈS VITE.
-RDJ: T3, 72m²hab., entrée, cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, salon, 2 chambres, SDE/WC, bureau et cellier.
-RDC: T4, 128m²hab., entrée (haut plafond), cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, grand salon, un dégagement qui dessert 3 chambres, dont une suite parentale (ch., SDE, WC, dressing), débarras, buanderie et SDE / WC.
-1er étage: T4, 74m²hab., entrée, cuisine équipée et aménagée, salon avec accès terrasse de 70m², un dégagement qui dessert 3 chambres, SDE / WC.
A l'extérieur et attenant: piscine avec traitement chlore (3,5 X 7 X 1,45), son local technique et sa plage en gazon synthétique, barbecue et local de rangement.
De très belles prestations de qualité, climatisation réversible (PAC), poêle à granulés, menuiseries Alu. et PVC, double vitrage, volets roulants électriques, FIBRE OPTIQUE, chauffe-eau thermodynamique, cumulus, peinture intérieure refaite (2 mois), crépis extérieur (1 an), DPE: A et GES: A, portail électrique et alarme avec caméras (Vérisure).
Le tout sur un terrain clos, sans vis-à-vis, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, espaces verts et gares SNCF. A VOIR TRÈS VITE.
Les points forts du bien
- NÎMES (30), CHU, quartier SAUT-DU-LIEVRE,
- à quelques minutes du centre ville
- à 40mn de la mer
- proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Granulés, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresDigicode, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- ClimatisationRéversible, Split console, Split mural
- Séjour30 m²
- Surface terrasse120 m²
- Chambres7
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationPlaco - Laine de roche
- CaveNon
- Description de la piscine3,5 X 7 X 1,45 (Chlore)
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureToits plats
- LocalisationNîmes 30000
- Référence1292
- Taxe foncière3 600 € /an
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521 656 066 • RCP BEAZLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521 656 066 • RCP BEAZLEY
