Baisse de prix
+ de photos
Maison individuelle de plain pied + maison à rénover
180 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 600 m²
🏡 Maison 3 pièces avec terrasse et terrain partiellement constructible – Les Salles-du-Gardon
À 9 km d’Alès, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison d’environ 100 m² habitables, offrant un beau potentiel d’évolution grâce à son terrain comprenant une partie constructible.
🔹 Intérieur
La maison se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Les volumes sont fonctionnels et permettent une projection facile pour un aménagement à votre goût.
🔹 Extérieurs
Vous profiterez d’une terrasse de 22 m², idéale pour les repas en extérieur, d’un jardin arboré, d’une cave offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que de cinq places de stationnement (trois extérieures et deux intérieures). Superficie total des parcelles est de 757m2.
🔹 Informations complémentaires
Construite dans les années 1980, la maison est en bon état général. Rien à refaire concernant l'isolation et les menuiseries, volet roulant électrique. Un rafraîchissement permettra de la moderniser et de la personnaliser selon vos envies.
⭐ Atout principal
La partie constructible du terrain offre de réelles perspectives : création d’une dépendance, extension ou projet locatif, sous réserve des autorisations en vigueur.
📍 Situation
À proximité des écoles, collège, lycée et commerces, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principalequ’à un projet d’investissement.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez
Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.
À 9 km d’Alès, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison d’environ 100 m² habitables, offrant un beau potentiel d’évolution grâce à son terrain comprenant une partie constructible.
🔹 Intérieur
La maison se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Les volumes sont fonctionnels et permettent une projection facile pour un aménagement à votre goût.
🔹 Extérieurs
Vous profiterez d’une terrasse de 22 m², idéale pour les repas en extérieur, d’un jardin arboré, d’une cave offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que de cinq places de stationnement (trois extérieures et deux intérieures). Superficie total des parcelles est de 757m2.
🔹 Informations complémentaires
Construite dans les années 1980, la maison est en bon état général. Rien à refaire concernant l'isolation et les menuiseries, volet roulant électrique. Un rafraîchissement permettra de la moderniser et de la personnaliser selon vos envies.
⭐ Atout principal
La partie constructible du terrain offre de réelles perspectives : création d’une dépendance, extension ou projet locatif, sous réserve des autorisations en vigueur.
📍 Situation
À proximité des écoles, collège, lycée et commerces, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principalequ’à un projet d’investissement.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez
Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.
Les points forts du bien
- Une maison habitable de suite de plain pied
- Parcelle de terrain constructible
- Terrain plat de superficie de 757m2
- Plusieurs annexes interessantes et bien utiles
- Proche de toutes les comodités des Salles du Gardon
- Un bassin se trouve devant la terrasse dans le jardin
- Plain-pied : très recherché par familles, 1ers acheteurs et seniors.
- Projet d’investissement : possibilité de division + terrain constructible = bon storytelling pour acheteurs investisseurs.
- Potentiel constructible : rare pour un T3 avec jardin – surtout proche d’Alès.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol203 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse22 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1985
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- IsolationLaine de roche progeté dans les combles
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureAucun gros travaux à prévoir
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- Référence1117
- Taxe foncière1 161 € /an
Détail des pièces
- MAISON DE PLAIN PIED100 m²
- Un terrasse qui permet d'accéder à la porte d'entrer de la maison, exposition nord/est22 m²
- Entrer + couloir10,28 m²
- Séjour / salle à manger, exposition nord/est24 m²
- Cuisine indépendante, exposition nord/est16,60 m²
- Chambre 1, exposition ouest18,70 m²
- Chambre 2, exposition ouest18 m²
- SDB7,40 m²
- WC indépendant1,50 m²
- Dégagement desservant le WC et la SDB1,50 m²
- LES ANNEXES116 m²
- Garage 1 avec un portail à bascule manuelle19 m²
- Garage 2 avec un portail à bascule manuelle19 m²
- Cave 1 qui peut très bien servir d'atelier50 m²
- Cave 2 située sous la terrasse13 m²
- Atelier15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
