Affaire exceptionnelle
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Maison individuelle de plain pied + maison à rénover
204 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 463 m²
Opportunité Immobilière Exceptionnelle à Proximité d'Alès - Maison 3 Pièces avec Terrasse et Potentiel de Revenu Locatif
Une occasion rare se présente à seulement 9 km d'Alès, dans le charmant cadre des Salles-du-Gardon (30110). Nous sommes enchantés de vous présenter cette maison de 3 pièces offrant une surface généreuse de 100 m², nichée sur un terrain de
1 463 m².
Cette résidence, orientée au nord-est, bénéficie d'une vue sur un jardin verdoyant. À l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre, deux chambres accueillantes, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes. Le confort est assuré par un système de chauffage au gaz.
L'atout majeur de cette propriété réside dans sa superbe terrasse de 22 m² et son jardin de 1 028 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour profiter des douces soirées en extérieur. Une cave pratique est également incluse.
Construite dans les années 70, cette maison est en bon état intérieur.
Trois places de stationnement extérieur et deux places de parking intérieur sont disponibles pour votre véhicule.
En prime, cette propriété comprend une seconde maison de 120 m², prête à être rénovée sur deux niveaux. Elle dispose d'un appartement par niveau, avec un potentiel à exploiter pour des revenus locatifs supplémentaires.
Les terrains adjacents sont constructibles, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.
À proximité immédiate, vous trouverez l'école maternelle et élémentaire Paul Langevin, le collège Léo Larguier et le lycée professionnel privé Pasteur, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles.
Ne manquez pas cette chance unique de visiter ces maisons exceptionnelles.
Contactez dès maintenant Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière, pour organiser une visite.
Une occasion rare se présente à seulement 9 km d'Alès, dans le charmant cadre des Salles-du-Gardon (30110). Nous sommes enchantés de vous présenter cette maison de 3 pièces offrant une surface généreuse de 100 m², nichée sur un terrain de
1 463 m².
Cette résidence, orientée au nord-est, bénéficie d'une vue sur un jardin verdoyant. À l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre, deux chambres accueillantes, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes. Le confort est assuré par un système de chauffage au gaz.
L'atout majeur de cette propriété réside dans sa superbe terrasse de 22 m² et son jardin de 1 028 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour profiter des douces soirées en extérieur. Une cave pratique est également incluse.
Construite dans les années 70, cette maison est en bon état intérieur.
Trois places de stationnement extérieur et deux places de parking intérieur sont disponibles pour votre véhicule.
En prime, cette propriété comprend une seconde maison de 120 m², prête à être rénovée sur deux niveaux. Elle dispose d'un appartement par niveau, avec un potentiel à exploiter pour des revenus locatifs supplémentaires.
Les terrains adjacents sont constructibles, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.
À proximité immédiate, vous trouverez l'école maternelle et élémentaire Paul Langevin, le collège Léo Larguier et le lycée professionnel privé Pasteur, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles.
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Les points forts du bien
- Une maison habitable de suite de plain pied
- Une maison à rénover de 120 m2 pouvant réaliser deux logements à louées
- Parcelle de terrain constructible
- Terrain plat et suffisant pour les deux maison
- Un forage à été réaliser mais plus utiliser depuis
- Plusieurs annexes interessantes et bien utiles
- Proche de toutes les comodités des Salles du Gardon
- Un bassin se trouve devant la terrasse dans le jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol203 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse22 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- IsolationLaine de roche progeté dans les combles
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureAucun travaux à prévoir
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- Référence1117
- Taxe foncière2 211 € /an
Détail des pièces
- MAISON DE PLAIN PIED100 m²
- Un terrasse qui permet d'accéder à la porte d'entrer de la maison, exposition nord/est22 m²
- Entrer + couloir10,28 m²
- Séjour / salle à manger, exposition nord/est24 m²
- Cuisine indépendante, exposition nord/est16,60 m²
- Chambre 1, exposition ouest18,70 m²
- Chambre 2, exposition ouest18 m²
- SDB7,40 m²
- WC indépendant1,50 m²
- Dégagement desservant le WC et la SDB1,50 m²
- LES ANNEXES116 m²
- Garage 1 avec un portail à bascule manuelle19 m²
- Garage 2 avec un portail à bascule manuelle19 m²
- Cave 1 qui peut très bien servir d'atelier50 m²
- Cave 2 située sous la terrasse13 m²
- Atelier15 m²
- MAISON 2 A RENOVER SUR DEUX NIVEAUX120 m²
- Cuisine avec deux portes fenêtre en PVC double vitrage, exposition nord16 m²
- Séjour, exposition nord13 m²
- SDB à rafraîchir avec un WC7,60 m²
- Chambre 1 qui est passante pour accéder à la deuxième chambre16,40 m²
- Chambre 2, exposition est16 m²
- Terrasse fermé 6,85 m²
- Cuisine à rénover entièrement, exposition est, située en bord de la national 106 (passante)15,60 m²
- Séjour à rénover entièrement16 m²
- Chambre 1 exposition est18 m²
- Balcon qui accède à la cuisine2 m²
- Deux caves qui accède directement sur le jardin en contre bas de la maison donc éloigné de la national 10630 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
