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MAISON INDIVIDUELLE ENTIEREMENT RENOVER + GRAND TERRAIN ATTENANT
233 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 3 750 m²
Maison Individuelle de Charme – 140 m² habitables – Terrain de 3 750 m²
Située sur la commune des Salles-du-Gardon, cette maison individuelle construite en 1948 a été entièrement rénovée entre 2018 et 2024 avec des matériaux de qualité, mêlant authenticité et modernité. Un véritable havre de paix, pensé pour le confort et le bien-être au quotidien.
D’une surface habitable de 140 m² (et 230 m² au sol), elle vous accueille dans un vaste séjour lumineux de 50 m², agrémenté de grandes ouvertures en PVC double vitrage.
La maison dispose également d’une hauteur sous plafond de 2,60 m, renforçant l’impression d’espace.
- La toiture a été rénovée en 2023 : tuiles défectueuses remplacées, nettoyage complet et traitement hydrofuge, rives et côtés refaits à neuf. Le tout avec isolation thermique certifiée RGE.
- Les menuiseries en double vitrage datent de 2017. L’isolation phonique côté route assure calme et tranquillité.
Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, une salle d’eau, et 2 WC indépendants (un par niveau).
La cuisine ouverte, aménagée avec soin, devient un vrai lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
Côté extérieur, profitez :
- d’un balcon filant de 18 m²
- d’une grande terrasse couverte de 71 m²
- et d’un jardin paysagé de 3 750 m², parfait pour se ressourcer.
En rapport au rez-de-jardin - R+1, une seconde partie indépendante comprend :
- une cave de 40 m²
- une buanderie
-un séjour secondaire
- et une grande chambre.
Ce volume peut être transformé en logement indépendant (possibilité d’ajouter une salle d’eau).
Parmi les prestations complémentaires :
- Chauffage au gaz de ville
- Stationnement intérieur (1 place) + 5 extérieurs
- Assainissement en place
- Internet haut débit
- Vue panoramique imprenable, exposition Est, très belle lumière matinale
À cela s’ajoutent de nombreuses annexes : 🛠️ Atelier (28 m²) – 🚗 Abri voiture (20 m²) – 4 caves (21 m², 8 m², 6 m², 4 m²) – 🌱 Serre – 🐓 Poulailler – 💧 2 puits (dont un avec pompe sur source).
📍 À proximité à pied : commerce (5 min), arrêt de bus (10 min), écoles et professionnels de santé (15 min).Une opportunité rare : cette maison de caractère saura séduire les amateurs de calme, d’espace et de confort. Contactez Mme Joelle COLLOCA pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
Située sur la commune des Salles-du-Gardon, cette maison individuelle construite en 1948 a été entièrement rénovée entre 2018 et 2024 avec des matériaux de qualité, mêlant authenticité et modernité. Un véritable havre de paix, pensé pour le confort et le bien-être au quotidien.
D’une surface habitable de 140 m² (et 230 m² au sol), elle vous accueille dans un vaste séjour lumineux de 50 m², agrémenté de grandes ouvertures en PVC double vitrage.
La maison dispose également d’une hauteur sous plafond de 2,60 m, renforçant l’impression d’espace.
- La toiture a été rénovée en 2023 : tuiles défectueuses remplacées, nettoyage complet et traitement hydrofuge, rives et côtés refaits à neuf. Le tout avec isolation thermique certifiée RGE.
- Les menuiseries en double vitrage datent de 2017. L’isolation phonique côté route assure calme et tranquillité.
Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, une salle d’eau, et 2 WC indépendants (un par niveau).
La cuisine ouverte, aménagée avec soin, devient un vrai lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
Côté extérieur, profitez :
- d’un balcon filant de 18 m²
- d’une grande terrasse couverte de 71 m²
- et d’un jardin paysagé de 3 750 m², parfait pour se ressourcer.
En rapport au rez-de-jardin - R+1, une seconde partie indépendante comprend :
- une cave de 40 m²
- une buanderie
-un séjour secondaire
- et une grande chambre.
Ce volume peut être transformé en logement indépendant (possibilité d’ajouter une salle d’eau).
Parmi les prestations complémentaires :
- Chauffage au gaz de ville
- Stationnement intérieur (1 place) + 5 extérieurs
- Assainissement en place
- Internet haut débit
- Vue panoramique imprenable, exposition Est, très belle lumière matinale
À cela s’ajoutent de nombreuses annexes : 🛠️ Atelier (28 m²) – 🚗 Abri voiture (20 m²) – 4 caves (21 m², 8 m², 6 m², 4 m²) – 🌱 Serre – 🐓 Poulailler – 💧 2 puits (dont un avec pompe sur source).
📍 À proximité à pied : commerce (5 min), arrêt de bus (10 min), écoles et professionnels de santé (15 min).Une opportunité rare : cette maison de caractère saura séduire les amateurs de calme, d’espace et de confort. Contactez Mme Joelle COLLOCA pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol230 m²
- Séjour50 m²
- Surface balcon18 m²
- Surface terrasse71 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst
- IsolationMurs isolation phonique coté route / Toiture en 2018 / menuiseries double vitrage 2017
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureRenover en Juillet 2023
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- Référence1217
- Taxe foncière1 363 € /an
Détail des pièces
- Entrée5 m²
- Couloir / dégagement desservant les différentes pièce de ce niveau8 m²
- Salle d'eau entièrement refaite avec goût et de matériaux de qualités5,6 m²
- WC suspendu indépendant rénover avec les même matériaux que la salle d'eau pour une meilleur harmonie1,56 m²
- Chambre 1 comprenant deux placard Mureaux, parquet flottant au sol, rénover avec goût, fenêtre coté route PVC double vitrage + isolation phonique des murs. exposition Ouest.11,60 m²
- Chambre 2 comprenant un dressing, parquet flottant au sol, rénover avec goût, fenêtre coté route PVC double vitrage + isolation phonique des murs. exposition Ouest.15,30 m²
- Cuisine / séjour / salle à manger entièrement rénover, 3 fenêtres + 1 porte-fenêtre donnant sur un balcon filant. Une vue panoramique et splendide sur le jardin et les montagnes des Cevennes. Parquet flottant au sol. exposition Est.50 m²
- Balcon filant donnant une vue splendide et panoramique sur le jardin et les montagnes Cévenols exposition Est 18 m²
- ENTRÉ PRINCIPALE UTILISÉE PAR LES PROPRIÉTAIRE ACTUELLE m²
- Terrasse couverte, possédant une vue splendide et panoramique sur le jardin et les montagnes Cévenols, exposition Est.70,50 m²
- Buanderie comprenant un WC indépendant, la chaudière au gaz de ville installé en 2018, les branchements pour tout électroménager, un évier, des étagère pour de meilleurs rangement.12,70 m²
- Cave dont l'accès ce fait par la buanderie et qui prolonge toute la longueur de la maison pour un rangement supplémentaires21 m²
- Séjour secondaire possédant une porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte en PVC double vitrage, du parquet au sol, agréablement rénover avec des matériaux qualitatifs. Exposition Est.15,60 m²
- Chambre 3 possédant une fenêtre donnant sur la terrasse couverte en PVC double vitrage, du parquet au sol, agréablement rénover avec des matériaux qualitatifs. Exposition Est.14,50 m²
- Un escalier située dans la buanderie qui permet d'accéder à l'étage. se trouve des rangements étagères pour plus de rangements. Coté Ouest de la maison. Qui arrive à la porte d'entrée du R+1, coté route.4,70 m²
- BATIMENT SITUÉE EN REZ-DE-JARDIN m²
- Atelier (anciennement un garage) avec une porte + une porte de garage a bascule manuelle28 m²
- Abris de voiture qui se situe dans le prolongement de l'atelier20 m²
- 3 petites caves19 m²
- AU FOND DU TERRAIN / JARDIN m²
- Une serre m²
- Un poulailler m²
- Deux puits dont un avec une pompe de relevage, fourni par de l'eau de source. Utiliser pour l'arrosage du jardin et du terrain. m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
