Exclusivité
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MAISON INDIVIDUELLE ENTIEREMENT RENOVER AVEC GOUT ET DE MATERIAUX DE QUALITES
368 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 808 m²
OPPORTUNITÉ UNIQUE - VILLA RÉNOVÉE AVEC SOIN
Saisissez cette occasion exclusive à quelques pas d'Alès, avec cette maison de 5 pièces d'une surface habitable de 160 m², nichée à Saint-Privat-des-Vieux (30340).
Cette résidence charmante, baignée de lumière et orientée à l'ouest, offre une vue apaisante sur son jardin verdoyant.
Prête à accueillir ses nouveaux occupants dès aujourd'hui, cette demeure ne nécessite aucun travaux : il vous suffit d'apporter votre touche personnelle.
Datant de 1975, cette villa a été rénovée avec élégance et modernité.
Son intérieur spacieux se compose d'une vaste pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine neuve équipée et aménagée ouvrant sur le séjour / salle à manger, de quatre chambres généreuses, de deux WC indépendants (un par niveau) et d'une salle de bains offrant un confort absolu.
Profitez d'un confort optimal grâce à la pompe à chaleur installée en août 2022, ainsi que d'une isolation complète effectuée entre 2021 et 2022.
Son vaste jardin de 700 m², sur un terrain total de 808 m², vous offre un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux. Le stationnement est facilité avec quatre places de parking extérieures.
Idéalement située à proximité d'Alès, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités : l'École Primaire Paul Valéry est accessible à moins de 10 minutes à pied, la gare d'Alès est à moins de 10 minutes en voiture, et la nationale N106 est à seulement 3 km.
De plus, vous trouverez une variété de restaurants, boulangeries, commerces et un supermarché à proximité immédiate.
Pour explorer tous les avantages de cette résidence, prenez contact dès maintenant avec Mme Joelle COLLOCA, votre experte en immobilier.
Saisissez cette occasion exclusive à quelques pas d'Alès, avec cette maison de 5 pièces d'une surface habitable de 160 m², nichée à Saint-Privat-des-Vieux (30340).
Cette résidence charmante, baignée de lumière et orientée à l'ouest, offre une vue apaisante sur son jardin verdoyant.
Prête à accueillir ses nouveaux occupants dès aujourd'hui, cette demeure ne nécessite aucun travaux : il vous suffit d'apporter votre touche personnelle.
Datant de 1975, cette villa a été rénovée avec élégance et modernité.
Son intérieur spacieux se compose d'une vaste pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine neuve équipée et aménagée ouvrant sur le séjour / salle à manger, de quatre chambres généreuses, de deux WC indépendants (un par niveau) et d'une salle de bains offrant un confort absolu.
Profitez d'un confort optimal grâce à la pompe à chaleur installée en août 2022, ainsi que d'une isolation complète effectuée entre 2021 et 2022.
Son vaste jardin de 700 m², sur un terrain total de 808 m², vous offre un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux. Le stationnement est facilité avec quatre places de parking extérieures.
Idéalement située à proximité d'Alès, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités : l'École Primaire Paul Valéry est accessible à moins de 10 minutes à pied, la gare d'Alès est à moins de 10 minutes en voiture, et la nationale N106 est à seulement 3 km.
De plus, vous trouverez une variété de restaurants, boulangeries, commerces et un supermarché à proximité immédiate.
Pour explorer tous les avantages de cette résidence, prenez contact dès maintenant avec Mme Joelle COLLOCA, votre experte en immobilier.
Les points forts du bien
- Aucun travaux à prévoir
- Entièrement rénovée
- Isolation complète - toiture / murs / menuiseries en double vitre
- Maison moderne
- Terrain offrant une vue sur un champ voisin
- Grande pièce à vivre avec une cuisine neuve, trés fonctionnelle et ouverte au séjour/salle à manger
- Façade soignée
- Toiture ne nécessitant aucun travaux
- Habitable immédiatement
- Excellent secteur
- A proximité de commerces de première nécessité ainsi q'un restaurant
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol209 m²
- Séjour31 m²
- Surface balcon10 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction1975
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- IsolationToute la maison est entièrement isolée
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureCharpente traditionnel, aucun travaux à prévoir
- LocalisationSaint-Privat-des-Vieux 30340
- RéférenceVM1532
- Taxe foncière1 013 € /an
Détail des pièces
- Entrée de la maison7,20 m²
- Cuisine aménagé et équipé donnant sur le séjour / salle à manger, exposition Sud/Ouest21,60 m²
- WC indépendant1,90 m²
- Buanderie qui possède une fenêtre avec des barreaux 4,40 m²
- Séjour et salle à manger, pièce traversante, exposition Est/Ouest30,50 m²
- Dégagement escalier pour accéder à l'étage qui se situe à l'entrée de la maison2,54 m²
- Couloir desservant toutes les pièces de l'étage qui possède des placards de rangements12,50 m²
- Chambre 114 m²
- Chambre 222 m²
- Salle de bain comprenant une baignoire + une douche à l'italienne + une double vasque + un sèche serviette + des rangements13 m²
- Chambre 312,20 m²
- WC indépendant qui possède une fenêtre1,78 m²
- Chambre 4 qui possède un placard12,90 m²
- Un dressing qui possède une fenêtre 4,76 m²
- Garage, dans lequel vous y trouverez le ballon d'eau chaude + le système de la pompe à chaleur qui date d'aout 202224 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
