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Maison INDIVIDUELLE
192 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 164 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 412 m²
Découvrez une maison de caractère à réinventer selon vos envies
Laissez-vous séduire par cette demeure pleine de charme, offrant 164 m² à repenser selon vos aspirations.
Construite en 1948 et rénovée avec soin dans les année 1980, cette maison individuelle allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel. C’est une maison seine, très bien entretenue, sur deux niveau avec un accès indépendants sur chacun d’eux, menuiserie en PVC DV, volet persienne en PVC.
Maison construite en briques rouges, avec une charpente traditionnelle traitée.
L’isolation est de très bonne qualité, tant au niveau des murs que de la toiture, avec une projection de laine de roche sur 40 cm.
La couverture est réalisée en tuiles de Marseille, toutes correctement scellées.
Le bien est également raccordé à la terre.
Dès l’entrée, vous serez sensible à l’atmosphère chaleureuse des lieux. Répartie sur deux niveaux, elle propose 6 pièces, dont un séjour / salle à mangé et cuisine de 39 m2 lumineux, bénéficiant d’une belle exposition sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Implantée sur une parcelle close de 412 m², la propriété offre de multiples possibilités : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.
Les extérieurs sont un véritable atout :
une terrasse de 30 m², parfaite pour vos moments de convivialité, ainsi qu’un balcon de 36 m² offrant une vue dégagée sur les magnifiques paysages cévenols.
À l’intérieur, les volumes séduisent avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m et des pièces spacieuses. La maison dispose de deux chambres confortables, d’une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, ainsi que d’une salle de bains à personnaliser.
Les 29 m² de caves complètent ce bien en offrant des espaces de rangement appréciables. Deux garages et un atelier supplémentaire sont des atouts indéniables. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort thermique et tranquillité au quotidien.
Véritable page blanche à fort potentiel, cette maison peut être entièrement repensée selon votre projet de vie, tout en restant habitable immédiatement grâce à l’entretien régulier réalisé par ses propriétaires.
Enfin, un atout rare : un logement indépendant en rez-de-chaussée de 81 m2, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche en toute autonomie.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère en immobilier.
Laissez-vous séduire par cette demeure pleine de charme, offrant 164 m² à repenser selon vos aspirations.
Construite en 1948 et rénovée avec soin dans les année 1980, cette maison individuelle allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel. C’est une maison seine, très bien entretenue, sur deux niveau avec un accès indépendants sur chacun d’eux, menuiserie en PVC DV, volet persienne en PVC.
Maison construite en briques rouges, avec une charpente traditionnelle traitée.
L’isolation est de très bonne qualité, tant au niveau des murs que de la toiture, avec une projection de laine de roche sur 40 cm.
La couverture est réalisée en tuiles de Marseille, toutes correctement scellées.
Le bien est également raccordé à la terre.
Dès l’entrée, vous serez sensible à l’atmosphère chaleureuse des lieux. Répartie sur deux niveaux, elle propose 6 pièces, dont un séjour / salle à mangé et cuisine de 39 m2 lumineux, bénéficiant d’une belle exposition sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Implantée sur une parcelle close de 412 m², la propriété offre de multiples possibilités : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.
Les extérieurs sont un véritable atout :
une terrasse de 30 m², parfaite pour vos moments de convivialité, ainsi qu’un balcon de 36 m² offrant une vue dégagée sur les magnifiques paysages cévenols.
À l’intérieur, les volumes séduisent avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m et des pièces spacieuses. La maison dispose de deux chambres confortables, d’une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, ainsi que d’une salle de bains à personnaliser.
Les 29 m² de caves complètent ce bien en offrant des espaces de rangement appréciables. Deux garages et un atelier supplémentaire sont des atouts indéniables. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort thermique et tranquillité au quotidien.
Véritable page blanche à fort potentiel, cette maison peut être entièrement repensée selon votre projet de vie, tout en restant habitable immédiatement grâce à l’entretien régulier réalisé par ses propriétaires.
Enfin, un atout rare : un logement indépendant en rez-de-chaussée de 81 m2, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche en toute autonomie.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère en immobilier.
Les points forts du bien
- Maison bien construite dès le départ
- Bonne isolation
- Menuiserie PVC double vitrage sur les deux logements
- Deux garages dont un avec portail motorisé
- Toiture avec une charpente traditionnelle traitée
- Chaudiere à gaz révider chaque année, radiateur purger cette année
- Maison en excellent état général, saine et bien entretenue.
- Logement indépendant permettant la génération de revenus locatifs.
- Une belle terrasse avec vue sur les montagnes cévenoles, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité, sans aucun vis-à-vis.
- Des annexes proposant de nombreux espaces de rangement fonctionnels.
- Un extérieur entièrement clos, idéal pour profiter des lieux en toute tranquillité.
- De nombreuses autres prestations viennent compléter ce bien et restent à découvrir.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol239 m²
- Séjour18 m²
- Surface balcon36 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- LocalisationBranoux-les-Taillades 30110
- Référence1277
- Taxe foncière1 655 € /an
Détail des pièces
- MAISON PRINCIPALE83 m²
- Véranda ouverte1,75 m²
- Entrée exposition Est4,80 m²
- Salle à manger, exposition Nord13,80 m²
- Cuisine qui est ouverte sur la salle à manger exposition Sud7 m²
- Séjour exposition Sud18 m²
- Chambre 1, exposition Sud14,70 m²
- Dégagement donnant accès a une chambre et la salle de bain2,60 m²
- Chambre 2, exposition Ouest11,40 m²
- Salle de bain + WC indépendant10 m²
- Balcon donnant sur l'arrière de la maison36 m²
- LOGEMENT INDÉPENDANT81 m²
- Cuisine avec une porte fenêtre donnant coté rue, exposition Sud16,50 m²
- Dégagement2,29 m²
- Séjour / salle à manger, avec une porte fenêtre donnant coté rue, exposition Sud34,50 m²
- Chambre 310,85 m²
- Salle d'eau avec WC3,14 m²
- Pièce (possède un point d'eau), pouvant servir soit de chambre, soit comme dressing...11 m²
- Dégagement donnant accès à l'extérieur, coté arrière de la maison3,14 m²
- DIVERS ANNEXES DE LA MAISON75 m²
- Garage 113 m²
- Garage 2 avec portail basculant électrique, télécommande 18 m²
- Buanderie6,65 m²
- Dégagement donnant accès à la cuisine du logement indépendant3,75 m²
- 3 caves séparées 29 m²
- Atelier7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3269.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
