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VILLA SUD DE NÎMES
388 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 190 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 614 m²
Contacter Maryse et William, vos Conseillers en Immobilier ADELIMO, au 06 81 25 37 26 - SAINT-GILLES (30), à 15mn de Nîmes(30) et 20mn de la mer, aux portes de la Camargue, villa ( 8 pièces - 6ch.), offrant des volumes agréables, très lumineuse, en RDC: entrée principale de la villa, qui dessert un appt T2(42m²), avec son entrée indépendante, sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie, chambre, SDE/WC et dressing. Également en RDC, 2 chambres dont une avec SDE/WC et dressing, une grande buanderie, WC séparé et un accès extérieur. A l’étage, par 2 accès possibles (intérieur et extérieur), escaliers béton et carrelés, cuisine aménagée et équipée, ouverte sur SL/SJ (42m²), avec un accès sur la terrasse (piscine) exposée Sud et Ouest, 3 chambres dont une avec accès sur la terrasse, grande salle de bains (baignoire + douche) et WC séparé. A l’extérieur, piscine (3,5m X 7,5m), avec sa bâche de sécurité, son local technique, terrasse carrelée et bois composite, avec pergolas bioclimatique, cuisine d'été et cabanon de jardin. De très belles prestations de qualité, FIBRE OPTIQUE X2, climatisation réversible (RDC + étage), chauffage électrique, cheminée avec insert, sèche-serviettes, menuiseries bois + PVC, de grandes fenêtres de toit, volets bois et PVC roulant électrique, double vitrage, de nombreux placards, chauffe-eau solaire (300l.), plus champ de panneaux photovoltaïques autonome avec revente surplus à EDF OA (400€ en 2024), branchement possible eau du Bas-Rhône (BRL), pour piscine, pelouse et jardin. Le tout sur un terrain clos de 614m², en restanque, acquisition possible d'un terrain attenant non constructible de 585m², construction de 1990, sans vis-à-vis. Quartier très calme, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, marché, port de plaisance, centre village, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, et gare SNCF. A VOIR ABSOLUMENT.
Les points forts du bien
- SAINT-GILLES (30), à 15mn de Nîmes(30) et 20mn de la mer
- villa ( 8 pièces - 6ch.), offrant des volumes agréables
- panneaux photovoltaïques autonome avec revente surplus
- Quartier très calme, proche de toutes commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- ClimatisationRéversible, Split cassette
- Surface au sol90 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1990
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationPlaco./polystyrène - Laine de roche
- CaveNon
- Description de la piscine3,5m X 7,5m
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureFermettes + tuiles
- LocalisationSaint-Gilles 30800
- Référence1260
- Taxe foncière2 100 € /an
Détail des pièces
- appt T2 (42m²), avec son entrée indépendante, sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie, chambre, SDE/WC et dressing42 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1566.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521 656 066 • RCP BEAZLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521 656 066 • RCP BEAZLEY
