Mas à vendre, 18 pièces - Marguerittes 30320
Affaire exceptionnelle
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MAS 418m² hab. (18 pièces - 10 ch.) Sud-Est de Nîmes (30)

750 000

Mas à vendre, 18 pièces - Marguerittes 30320
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Descriptif du bien

  • Surface : 418 m²
  • Pièces : 18
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 3 259 m²
Contacter Maryse et William, vos Conseillers en Immobiliers ADELIMO, au 06.81.25.37.26 - MARGUERITTES (30), Mas, d'environ 418m² hab. (18 pièces - 10ch.), mi- XVIIIème, maison familiale (regroupement de famille, famille nombreuse et/ou recomposée), chambres et table d’hôtes, avec son environnement calme et reposant, sur un terrain de 3259m², mariant style d’époque et confort moderne, des volumes agréables, très lumineuse, de hauts plafonds, offrant en RDC: hall d’entrée, cuisine équipée et aménagée, salon privatif, salle à manger, buanderie, cellier, une grande chambre (20m²), avec sa SDE/WC, son dressing, et son accès terrasse, une cave voutée, local technique, salle de jeux (72m²) et un garage de 102 m² avec accès sur parking sécurisé. A l’étage, grand espace réservé chambres d’hôtes, avec 1 chambre, sa SDE/WC, son bureau et placard, salon/détente (cheminée), sauna, mezzanine, puis un couloir qui dessert, une suite parentale (ch., dressing, SDE/WC), une suite familiale (ch. enfants + ch. parents, SDB douche + baignoire, et WC).
Attenant:
-Une partie privative: entrée en RDC, à l’étage, 3 chambres dont une avec un dressing, SDE et WC.
-Un gite: en RDC, entrée, cuisine équipée et aménagée, SDE/WC, salon/séjour, et à l’étage, 2 chambres.
A l’extérieur: côté entrée mas, terrasses avec salons de jardin, puis un bureau d’accueil (ancienne forge de 26m²), une piscine avec sa plage, boulodrome, un mazet de 12m², jardin, poulailler et une source d’eau répertoriée.
De très belles prestations de qualité, un FORAGE qui alimente toute la propriété, climatisation réversible, chauffage gaz de ville, menuiseries bois et PVC, double vitrage, moustiquaires, volets bois et roulant électrique, carrelage d’époque, pierre au sol et murs, de nombreux placards et de sèches-serviettes, chauffe-eau thermodynamique (X2), adoucisseur d’eau, assainissement non collectif (fosse septique – 2020) et portail à ouverture électrique. Le tout sur un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, à quelques minutes de NÎMES (30), la mer à 30mn, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, et gares SNCF. A VOIR TRÈS VITE.

Les points forts du bien

  • Mas (18 pièces - 10ch.), mi- XVIIIème,
  • chambres et table d’hôtes,
  • avec son environnement calme et reposant
  • mariant style d’époque et confort moderne
  • une piscine avec sa plage, boulodrome
  • un mazet de 26m², jardin, poulailler
  • une source d’eau répertoriée.
  • maison familiale (regroupement de famille, famille nombreuse et/ou recomposée)
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé, Volets électriques
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    35 m²
  • Chambres
    10
  • Salle d'eau
    5
  • WC
    6
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Laine de roche
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    6X4
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    Traditionnelle + toiture béton (hourdis)
  • Localisation
    Marguerittes 30320
  • Référence
    1053
  • Taxe foncière
    1 780 € /an

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3030.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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