Affaire exceptionnelle
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Maison de 95 m² divisée en 2 appartements – Idéal investissement ou résidence principale
89 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 95 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 175 m²
Maison de 95 m² divisée en 2 appartements – Proche du centre-ville – Idéal investissement ou résidence principale
Belle opportunité proche de toutes les commodités !
Cette maison d’environ 95 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements indépendants, offre un beau potentiel pour un investissement locatif, un premier achat ou un projet familial. Cette maison mitoyenne d’un coté possède une parcelle d’une superficie de 175 m2.
Les deux logements bénéficient d’une exposition plein sud et disposent chacun de leur propre compteur électrique Linky ainsi que d’un tableau électrique aux normes.
Appartement en rez-de-chaussée – environ 48 m²
Il se compose de :
Appartement en niveau inférieur – environ 47 m²
Il comprend :
Des extérieurs et annexes qui font la différence
Le bien dispose également de plusieurs espaces complémentaires offrant un véritable potentiel :
Située en plein centre-ville, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Son agencement en deux logements indépendants permet d'envisager différents projets : habiter un logement et louer le second, réaliser un investissement locatif, créer un logement pour un proche ou réunir les deux espaces selon ses besoins.
Un bien offrant de nombreuses possibilités et un beau potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Belle opportunité proche de toutes les commodités !
Cette maison d’environ 95 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements indépendants, offre un beau potentiel pour un investissement locatif, un premier achat ou un projet familial. Cette maison mitoyenne d’un coté possède une parcelle d’une superficie de 175 m2.
Les deux logements bénéficient d’une exposition plein sud et disposent chacun de leur propre compteur électrique Linky ainsi que d’un tableau électrique aux normes.
Appartement en rez-de-chaussée – environ 48 m²
Il se compose de :
- Une cuisine
- Un séjour
- Une chambre parentale
- Une salle d’eau / sanitaires
- Un balcon d’environ 2 m²
Appartement en niveau inférieur – environ 47 m²
Il comprend :
- Une cuisine ouverte sur le séjour
- Une chambre parentale
- Un WC indépendant
- Un balcon d’environ 6 m²
Des extérieurs et annexes qui font la différence
Le bien dispose également de plusieurs espaces complémentaires offrant un véritable potentiel :
- Une terrasse
- Un petit jardin
- Un bassin avec son local technique
- Deux caves, représentant environ 47 m² supplémentaires
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets bois en bon état
- Électricité aux normes
- VMC
- Chauffage électrique au rez-de-chaussée
- Poêle à bois au niveau inférieur
- Travaux d’isolation à prévoir
Située en plein centre-ville, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Son agencement en deux logements indépendants permet d'envisager différents projets : habiter un logement et louer le second, réaliser un investissement locatif, créer un logement pour un proche ou réunir les deux espaces selon ses besoins.
Un bien offrant de nombreuses possibilités et un beau potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les points forts du bien
- 2 appartements indépendants : idéal investissement ou projet familial
- Exposition plein Sud pour les deux logements
- Emplacement proche commerces et commodités
- Terrasse + balcons + petit jardin
- Bassin avec local technique
- 2 caves d’environ 47 m² au total : beau volume de stockage
- Un compteur Linky et un tableau électrique aux normes pour chaque logement
- Menuiseries PVC double vitrage
- Deux modes de chauffage : électrique + poêle à bois
- Possibilité d’adapter les deux logements à différents projets
- Potentiel locatif intéressant avec possibilité de louer les deux logements séparément
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol142 m²
- Séjour29 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolationà amélioré
- CaveOui
- Balcon2
- Description de la piscinePetit bassin avec son local technique
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureA rénover cause infiltration
- LocalisationLa Grand-Combe 30110
- Référence1301
- Taxe foncière1 200 € /an
Détail des pièces
- APPARTEMENT 148 m²
- Cuisine à rafraichir exposition Sud15,80 m²
- Balcon dont l'accès se fait par la cuisine, exposition Sud, vue sur les montagnes Cévenole 2 m²
- Séjour / salle à manger à rafraichir, dans un placard vous y trouverez le ballon de 100L + branchement de MAL16 m²
- Chambre parental avec sa salle d'eau + WC16 m²
- APPARTEMENT 247 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour, exposition sud rénovée, possède un poil à bois29 m²
- WC indépendant rénover1,60 m²
- Chambre parental avec sa salle d'eau, rénover, exposition sud16,90 m²
- Balcon dont l'accès se fait par la cuisine, exposition Sud, vue sur les montagnes Cévenole 6 m²
- Sous-sol qui donne sur le jardin, exposition sud47 m²
- Cave 1, buanderie + ballon électrique de 200L pour l'appartement du R-122,80 m²
- Cave 223,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
