Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - La Grand-Combe 30110
Exclusivité
Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - La Grand-Combe 30110
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Résidence avec terrain offrant une vue panoramique exceptionnelle.

180 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - La Grand-Combe 30110
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Descriptif du bien

  • Surface : 135 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 1 310 m²
À NE PAS MANQUER - OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE : MAGNIFIQUE MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE, TERRASSE ET JARDIN

Explorez le charme de cette remarquable maison de 135 m², située sur un terrain de 1 310 m² à La Grand-Combe (30110). Dotée d'une vue panoramique à couper le souffle et orientée plein sud-ouest, cette propriété propose des prestations de qualités.

Le premier niveau se compose d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2022, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée avec un accès à la terrasse couverte de 37 m², idéale pour rester au frais en été et se protéger du froid en hiver.

Au deuxième niveau, vous trouverez trois chambres accueillantes, un salon et une salle d'eau avec WC.

Une pompe à chaleur sur chaque niveau assure le confort tout au long de l'année.

Profitez de moments de détente sur la généreuse terrasse de 37 m² et sa cuisine d'été, donnant sur un jardin en Faïsse de 1 310 m² parfaitement entretenu par le propriétaire.

Les avantages supplémentaires incluent cinq caves, un abri en tôle, une serre et un garage. Cette maison est déjà relier à la fibre.

Construite dans les années 1948 sur deux niveaux, cette propriété offre un potentiel impressionnant. À l'origine, la maison était divisée en deux logements distincts avec leurs propres entrées. Dans les années 1980, les deux niveaux ont été réunis, mais vous avez la possibilité de les séparer à nouveau selon vos projets personnels.

Pour votre commodité, deux places de parking extérieures et une place intérieure sont réservées pour vos véhicules.

Idéalement située à moins de 10 minutes à pied des écoles élémentaire et maternelle Paul Langevin, cette maison offre également un accès facile à la gare La Grand-Combe et à la nationale N106, à seulement 15 km d'Alès. Les commodités à proximité comprennent deux supermarchés, une épicerie, un bureau de poste, une pharmacie, un cabinet médical, une boulangerie, etc.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle.

Contactez dès maintenant Mme Joelle COLLOCA, la conseillère, pour organiser votre première visite !

Les points forts du bien

  • Cette propriété possède dans son jardin 7 cuves de reserve d'eau de pluie pour arroser les jardin
  • Possède également un composteur
  • Le terrain à Faïsse est continuellement bien entretenu par le propriétaire, ce qui confère aux lieux une beauté constante et une atmosphère particulièrement agréable, que ce soit en été ou en hiver. Grâce à son exposition et à sa vue panoramique exceptionnelle (sans vis-à-vis), il constitue un endroit idéal pour s'installer.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    20 m²
  • Surface terrasse
    37 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1948
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Murs + toiture + sous-sol + menuiserie double vitrage
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Aucun traveaux à prévoir, charpente traité, isolasion laine de verre soufflé 32 cm
  • Localisation
    La Grand-Combe 30110
  • Référence
    1110
  • Taxe foncière
    1 264 € /an

Détail des pièces

  • Entrée entièrement vitrée avec une menuiserie en PVC double vitrage, exposition sud/ouest avec une vue exceptionnelle sur LA GRAND COMBE
    2,60 m²
  • Couloir qui dessert toutes les pièces du niveau, possède des placard de rangements
    7,80 m²
  • Cuisine équipé et aménager donnant sur une terrasse couverte et du jardin, exposition nord/est idéale pour se rafraîchir des journée très chaude de l'été
    17 m²
  • Terrasse couverte comprenant une cuisine d'été, barbecue, plancha, plan de travail, exposition nord/est idéal pour apprécier les canicules de l'été, cette terrasse donnant accès également au divers Faïsses qu'offre le terrain de 1310 m2
    37 m²
  • Salle à manger avec une exposition sud/est, vue sur la terrasse couverte
    10,40 m²
  • Séjour dont le mur mitoyen a été isolé phonétiquement pour plus de tranquillité, exposition sud/ouest avec une vue exceptionnelle sur toute la commune de LA GRAND COMBE
    18,40 m²
  • Salle d'eau avec une douche à l'italienne et sa vasque + un WC le tout refait à neuf en 2022 (facture à l'appui)
    4,95 m²
  • Une deuxième entrée qui possède également ses propre escalier en extérieur car a une époque c'était l'entre du 2ème niveau. Actuellement les deux niveaux sont reliés et cet entré est un dressing mais les ouverture ont été garder, exposition sud/ouest
    2,30 m²
  • Couloir qui dessert toutes les pièces du niveau
    2,80 m²
  • Séjour (ancienne cuisine qui a été rénover), exposition nord/est
    17,40 m²
  • Chambre 1 avec une exposition sud/ouest et une vue exceptionnelle sur la commune de LA GRAND COMBE
    14,90 m²
  • Chambre 2 avec une exposition sud/ouest et une vue exceptionnelle sur la commune de LA GRAND COMBE
    11,26 m²
  • Chambre 3 avec une exposition sud/est et une vue sur le jardin
    16 m²
  • Salle d'eau avec une douche et sa vasque + un WC
    4,95 m²
  • La première cave dispose d'une entrée depuis le rez-de-chaussée, donnant sur la cour d'entrée de la maison.
    11,70 m²
  • Cave 2
    7,25 m²
  • Cave 3
    7,85 m²
  • Cave 4 ou atelier / buanderie
    25,20 m²
  • Cave 5
    7,75 m²
  • Garage
    12 m²
  • Abris en tole
    13 m²
  • Serre
    15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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