Affaire exceptionnelle
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Affaire exceptionnelle
141 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 135 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 588 m²
Cette ravissante maison de 5 pièces, située à La Grand-Combe (30110), à seulement 12 km d'Alès, offre une vue panoramique grâce à son exposition est-ouest.
Étendue sur un terrain de 588 m², cette propriété de 135 m² représente une véritable opportunité.
Divisée en deux logements, un par niveau, cette maison des années 50 présente un agencement flexible.
Le rez-de-chaussée comprend un logement de 60 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau.
À l'étage, un logement de 75 m² offre une cuisine, un séjour, deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.
Chaque logement possède son entrée, et les niveaux sont accessibles aussi bien de l'intérieur que de l’extérieur.
Bien que nécessitant un rafraîchissement intérieur, cette maison offre une base solide pour créer votre espace de vie idéal. Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour un confort supplémentaire, ainsi que de cinq caves pour un espace de rangement pratique.
À l'extérieur, un jardin de 500 m² et une terrasse de 50 m² à l'entrée invitent à profiter pleinement de l'environnement extérieur.
Idéalement située à proximité des écoles élémentaire et maternelle Paul Langevin, ainsi que de la gare La Grand-Combe, cette maison offre un accès facile aux commodités.
De plus, avec un supermarché et un bureau de poste à quelques minutes, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à portée de main.
Contactez dès aujourd'hui Mme Colloca Joelle pour planifier votre première visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir.
Étendue sur un terrain de 588 m², cette propriété de 135 m² représente une véritable opportunité.
Divisée en deux logements, un par niveau, cette maison des années 50 présente un agencement flexible.
Le rez-de-chaussée comprend un logement de 60 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau.
À l'étage, un logement de 75 m² offre une cuisine, un séjour, deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.
Chaque logement possède son entrée, et les niveaux sont accessibles aussi bien de l'intérieur que de l’extérieur.
Bien que nécessitant un rafraîchissement intérieur, cette maison offre une base solide pour créer votre espace de vie idéal. Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour un confort supplémentaire, ainsi que de cinq caves pour un espace de rangement pratique.
À l'extérieur, un jardin de 500 m² et une terrasse de 50 m² à l'entrée invitent à profiter pleinement de l'environnement extérieur.
Idéalement située à proximité des écoles élémentaire et maternelle Paul Langevin, ainsi que de la gare La Grand-Combe, cette maison offre un accès facile aux commodités.
De plus, avec un supermarché et un bureau de poste à quelques minutes, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à portée de main.
Contactez dès aujourd'hui Mme Colloca Joelle pour planifier votre première visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir.
Les points forts du bien
- Aucun travaux à prévoir
- Une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de La Grand Combe + les Salles du Gardon et les montagnes Cévenol
- Mode de chauffage économique installé en 2021
- Possibilité de crée deux logements
- Terrain entièrement clos
- Garage avec volet roulant électrique
- Maison saine et toujours très bien entretenue
- Portail motorisé et manuelle en cas de coupure électrique
- Toiture traitée
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface au sol268 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1950
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationToiture
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon etat
- LocalisationLa Grand-Combe 30110
- Référence1120
- Taxe foncière1 435 € /an
Détail des pièces
- Loggia en guise d'entrée2,90 m²
- Entrée7,60 m²
- Séjour menuiserie bois simple vitrage avec volet bois, exposition Est18,50 m²
- Cuisine, menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant électrique, exposition Ouest17,30 m²
- Chambre 1, menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant électrique, exposition Ouest10,70 m²
- Salle d'eau, avec une fenêtre en PVC double vitrage, exposition Ouest3 m²
- WC indépendant avec une fenêtre en PVC double vitrage, exposition Ouest2 m²
- Garage avec un portail roulant électrique + une fenêtre25 m²
- Entrée4,80 m²
- Dégagement3,60 m²
- Chambre 1, menuiserie bois simple vitrage avec volet bois, exposition Est11,50 m²
- Chambre 2, menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant16,50 m²
- WC indépendant, menuiserie PVC double vitrage, exposition Ouest2 m²
- Salle d'eau, menuiserie PVC double vitrage, exposition Ouest2,90 m²
- Cuisine, menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant électrique, exposition Ouest17,30 m²
- Séjour, menuiserie bois simple vitrage avec volet bois, exposition Est15 m²
- Cave 1, coté Est25 m²
- Cave 2, qui possède un point d'eau, coté Ouest qui possède une porte PVC pour accéder sur le jardin8 m²
- 3 Caves en enfilade, ou se situe le système de la pompe à chaleur, une arrivée d'eau, dont une porte en PVC qui donne sur le jardin, exposé Ouest40 m²
- Abris qui possède deux volets roulants électrique, coté Ouest12 m²
- 2 Abris construit en parpaing et une toiture traditionnel donnant sur une parcelle de jardin entièrement clos, exposition Ouest16 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
