Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Les Salles-du-Gardon 30110
Exclusivité
Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Les Salles-du-Gardon 30110
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Ancienne Auberge entièrement rénover pour accueillir des vacanciers

330 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Les Salles-du-Gardon 30110
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Descriptif du bien

  • Surface : 180 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 519 m²
NOUVELLE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À DÉCOUVRIR – UN INTÉRIEUR REMARQUABLE

Bienvenue aux Salles-du-Gardon (30110) ! Nous sommes ravis de vous présenter cette ancienne auberge transformée en une maison exceptionnelle de 5 pièces, mise en vente. Dotée d'un intérieur impeccable de 180 m², cette propriété est située sur un terrain de 519 m², orienté au sud-ouest.

Cette demeure de caractère se compose d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine américaine aménagée, et de quatre immenses chambres parentales, chacune équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2022/2023.

Profitez également d'un jardin, de trois places de parking et de 45 m² de terrasses couvertes, offrant une vue imprenable sur un jardin soigneusement entretenu.

Les avantages de cette ancienne auberge incluent des prestations de qualité telles qu'un chauffage économique par pompe à chaleur installée en 2021, un ballon thermodynamique (2021), une cheminée avec insert régulièrement ramonée, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques, ainsi qu'une isolation complète de la bâtisse (murs / combles). La façade a également été rénovée, et aucun travaux ne sont à prévoir au niveau de la toiture (charpente métallique).

L'étage est équipé d'un ballon d'eau chaude et d'un tableau électrique indépendant du rez-de-chaussée, offrant la possibilité de louer les chambres parentales en gîte, générant ainsi un revenu supplémentaire pouvant atteindre plus de 23 000€ par an en moyenne.

Cette propriété exclusive ne demande qu'à être découverte !

Idéalement située à proximité des gares, écoles et commerces, avec un accès facile à la Nationale N106 à seulement 13 km et à 10 minutes d'Alès.

Cette maison de 5 pièces fait partie d'une petite copropriété de 5 lots.

N'hésitez pas à contacter notre conseillère en immobilier, Mme Joëlle COLLOCA, pour organiser une première visite de cette demeure exceptionnelle à vendre.

Les points forts du bien

  • Mode de chauffage économique - pompe à chaleur - installé en 2022/2023
  • Ballon thermo-dynamique de 200L installer en 2022
  • Insert pour passer des moments chaleureux devant la cheminée dans la grande pièce à vivre
  • L'étage est autonome grace à son compteur electrique et son ballon d'eau chaude
  • Menuiserie en PVC double vitrage avec des volets electriques
  • Une charpente métallique et une couverture ou aucun travaux n'est à prevoir
  • Rénover depuis 2022 et 2023 avec une isolation complète de celle-ci sans oublié une façade neuve
  • Quatres immenses chambres parentale, comprenant chacune une salle d'eau avec un WC et un dressing
  • Rénover avec goût et neutre en ce qui concerne la décoration
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Volets électriques
  • Séjour
    36 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Murs et toiture
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Isoler, charpente métallique, aucun travaux à prévoir
  • Localisation
    Les Salles-du-Gardon 30110
  • Référence
    1109
  • Taxe foncière
    2 038 € /an

Détail des pièces

  • Couloir d'entrée desservant les pièces du RDC ainsi que l'escalier pour l'étage
    16,90 m²
  • Séjour / salle à manger et cuisine américaine, qui possède un insert, une porte fenêtre donnant accès à une terrasse couverte et le jardin entièrement clos
    36 m²
  • Terrasse couverte
    45 m²
  • Buanderie extérieur ou se trouve le système de la pompe à chaleur ainsi que le ballon thermodynamique + des rangements supplémentaires
    8,70 m²
  • PREMIERE CHAMBRE PARENTALE
    27 m²
  • Dégagement de la chambre parentale du RDC
    1,73 m²
  • WC indépendant avec son lave main
    1,60 m²
  • Dressing, vous y trouverez le tableau electrique et un ballon d'eau chaude
    7 m²
  • Chambre 1
    12 m²
  • Salle de bain avec sa douche et une baignoire, sèche serviette, vasque.
    8 m²
  • Dans le couloir, sous les escalier se trouver une ancienne cabine téléphonique qui maintenant est devenu une petite buanderie pour une MAL
    2,40 m²
  • Couloir desservant toutes les chambres de l'étage, qui possède une fenêtre
    9,70 m²
  • DEUXIEME CHAMBRE PARENTALE
    40 m²
  • Immense pièce qui peut servir de chambre comme d'un séjour, tout dépend de votre projet pour cette ancienne Auberge
    26,40 m²
  • Placard ou se trouve un ballon d'eau chaude et un tableau électrique
    1 m²
  • Pièce pour dressing
    4,40 m²
  • Salle d'eau + WC + deux vasques séparées
    8,75 m²
  • TROISIEME CHAMBRE PARENTALE
    26 m²
  • Chambre avec placard
    18,50 m²
  • Salle d'eau avec une douche, une vasque, un sèche serviette et un WC
    6,95 m²
  • QUATRIEME CHAMBRE PARENTALE
    34 m²
  • Chambre
    26 m²
  • Salle d'eau avec une douche, une vasque, un sèche serviette et un WC
    4,70 m²
  • Pièce pour dressing
    2,65 m²
  • Abris pour voiture se trouvant à l'entrée de la maison
    15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG

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