Exclusivité
+ de photos
Ancienne Auberge entièrement rénover pour accueillir des vacanciers
330 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 519 m²
NOUVELLE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À DÉCOUVRIR – UN INTÉRIEUR REMARQUABLE
Bienvenue aux Salles-du-Gardon (30110) ! Nous sommes ravis de vous présenter cette ancienne auberge transformée en une maison exceptionnelle de 5 pièces, mise en vente. Dotée d'un intérieur impeccable de 180 m², cette propriété est située sur un terrain de 519 m², orienté au sud-ouest.
Cette demeure de caractère se compose d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine américaine aménagée, et de quatre immenses chambres parentales, chacune équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2022/2023.
Profitez également d'un jardin, de trois places de parking et de 45 m² de terrasses couvertes, offrant une vue imprenable sur un jardin soigneusement entretenu.
Les avantages de cette ancienne auberge incluent des prestations de qualité telles qu'un chauffage économique par pompe à chaleur installée en 2021, un ballon thermodynamique (2021), une cheminée avec insert régulièrement ramonée, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques, ainsi qu'une isolation complète de la bâtisse (murs / combles). La façade a également été rénovée, et aucun travaux ne sont à prévoir au niveau de la toiture (charpente métallique).
L'étage est équipé d'un ballon d'eau chaude et d'un tableau électrique indépendant du rez-de-chaussée, offrant la possibilité de louer les chambres parentales en gîte, générant ainsi un revenu supplémentaire pouvant atteindre plus de 23 000€ par an en moyenne.
Cette propriété exclusive ne demande qu'à être découverte !
Idéalement située à proximité des gares, écoles et commerces, avec un accès facile à la Nationale N106 à seulement 13 km et à 10 minutes d'Alès.
Cette maison de 5 pièces fait partie d'une petite copropriété de 5 lots.
N'hésitez pas à contacter notre conseillère en immobilier, Mme Joëlle COLLOCA, pour organiser une première visite de cette demeure exceptionnelle à vendre.
Bienvenue aux Salles-du-Gardon (30110) ! Nous sommes ravis de vous présenter cette ancienne auberge transformée en une maison exceptionnelle de 5 pièces, mise en vente. Dotée d'un intérieur impeccable de 180 m², cette propriété est située sur un terrain de 519 m², orienté au sud-ouest.
Cette demeure de caractère se compose d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine américaine aménagée, et de quatre immenses chambres parentales, chacune équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2022/2023.
Profitez également d'un jardin, de trois places de parking et de 45 m² de terrasses couvertes, offrant une vue imprenable sur un jardin soigneusement entretenu.
Les avantages de cette ancienne auberge incluent des prestations de qualité telles qu'un chauffage économique par pompe à chaleur installée en 2021, un ballon thermodynamique (2021), une cheminée avec insert régulièrement ramonée, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques, ainsi qu'une isolation complète de la bâtisse (murs / combles). La façade a également été rénovée, et aucun travaux ne sont à prévoir au niveau de la toiture (charpente métallique).
L'étage est équipé d'un ballon d'eau chaude et d'un tableau électrique indépendant du rez-de-chaussée, offrant la possibilité de louer les chambres parentales en gîte, générant ainsi un revenu supplémentaire pouvant atteindre plus de 23 000€ par an en moyenne.
Cette propriété exclusive ne demande qu'à être découverte !
Idéalement située à proximité des gares, écoles et commerces, avec un accès facile à la Nationale N106 à seulement 13 km et à 10 minutes d'Alès.
Cette maison de 5 pièces fait partie d'une petite copropriété de 5 lots.
N'hésitez pas à contacter notre conseillère en immobilier, Mme Joëlle COLLOCA, pour organiser une première visite de cette demeure exceptionnelle à vendre.
Les points forts du bien
- Mode de chauffage économique - pompe à chaleur - installé en 2022/2023
- Ballon thermo-dynamique de 200L installer en 2022
- Insert pour passer des moments chaleureux devant la cheminée dans la grande pièce à vivre
- L'étage est autonome grace à son compteur electrique et son ballon d'eau chaude
- Menuiserie en PVC double vitrage avec des volets electriques
- Une charpente métallique et une couverture ou aucun travaux n'est à prevoir
- Rénover depuis 2022 et 2023 avec une isolation complète de celle-ci sans oublié une façade neuve
- Quatres immenses chambres parentale, comprenant chacune une salle d'eau avec un WC et un dressing
- Rénover avec goût et neutre en ce qui concerne la décoration
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Volets électriques
- Séjour36 m²
- Chambres4
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction1800
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationMurs et toiture
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureIsoler, charpente métallique, aucun travaux à prévoir
- LocalisationLes Salles-du-Gardon 30110
- Référence1109
- Taxe foncière2 038 € /an
Détail des pièces
- Couloir d'entrée desservant les pièces du RDC ainsi que l'escalier pour l'étage16,90 m²
- Séjour / salle à manger et cuisine américaine, qui possède un insert, une porte fenêtre donnant accès à une terrasse couverte et le jardin entièrement clos36 m²
- Terrasse couverte 45 m²
- Buanderie extérieur ou se trouve le système de la pompe à chaleur ainsi que le ballon thermodynamique + des rangements supplémentaires 8,70 m²
- PREMIERE CHAMBRE PARENTALE 27 m²
- Dégagement de la chambre parentale du RDC1,73 m²
- WC indépendant avec son lave main 1,60 m²
- Dressing, vous y trouverez le tableau electrique et un ballon d'eau chaude7 m²
- Chambre 112 m²
- Salle de bain avec sa douche et une baignoire, sèche serviette, vasque.8 m²
- Dans le couloir, sous les escalier se trouver une ancienne cabine téléphonique qui maintenant est devenu une petite buanderie pour une MAL2,40 m²
- Couloir desservant toutes les chambres de l'étage, qui possède une fenêtre 9,70 m²
- DEUXIEME CHAMBRE PARENTALE 40 m²
- Immense pièce qui peut servir de chambre comme d'un séjour, tout dépend de votre projet pour cette ancienne Auberge26,40 m²
- Placard ou se trouve un ballon d'eau chaude et un tableau électrique1 m²
- Pièce pour dressing4,40 m²
- Salle d'eau + WC + deux vasques séparées 8,75 m²
- TROISIEME CHAMBRE PARENTALE 26 m²
- Chambre avec placard18,50 m²
- Salle d'eau avec une douche, une vasque, un sèche serviette et un WC6,95 m²
- QUATRIEME CHAMBRE PARENTALE 34 m²
- Chambre26 m²
- Salle d'eau avec une douche, une vasque, un sèche serviette et un WC4,70 m²
- Pièce pour dressing2,65 m²
- Abris pour voiture se trouvant à l'entrée de la maison15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
