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JOLIE MAISON DES ANNEE 1960
149 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 152 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 318 m²
🏡 Maison mitoyenne avec volumes généreux, annexes et fort potentiel d’aménagement
Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 1950 et agrandie dans les années 1960/1970, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution.
Elle développe environ 152 m² habitables (196 m² au sol) sur une parcelle de 318 m².
🔹 Des espaces intérieurs généreux
La maison se compose de :
🔹 Annexes et possibilités d’aménagement
Le bien dispose de dépendances et annexes en rez-de-chaussée, permettant d’envisager la création d’un logement indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un espace professionnel.
Les combles aménageables offrent également une opportunité d’agrandissement de la surface habitable, selon vos besoins et projets.
🔹 Extérieurs
La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment pour améliorer sa performance énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage).
La toiture est en excellent état, constituant une base saine pour un projet de rénovation progressive et maîtrisée.
📍 Situation
Un bien offrant de grands volumes, des pièces spacieuses, des annexes exploitables et un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet familial, mixte ou patrimonial, pour des acquéreurs prêts à valoriser un bien à leur image.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez
Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.
Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 1950 et agrandie dans les années 1960/1970, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution.
Elle développe environ 152 m² habitables (196 m² au sol) sur une parcelle de 318 m².
🔹 Des espaces intérieurs généreux
La maison se compose de :
- Trois grandes chambres, adaptées à une vie de famille
- Un séjour spacieux de 38 m², lumineux grâce à son exposition sud-est, ses grandes ouverture dont une porte fenêtre donnant sur un balcon
- Une cuisine indépendante de 10 m², à aménager selon vos envies, dont une porte fenêtre donnant sur un balcon
- Une salle de bains et des WC séparés
- Une hauteur sous plafond de 2,60 m, apportant volume et confort
🔹 Annexes et possibilités d’aménagement
Le bien dispose de dépendances et annexes en rez-de-chaussée, permettant d’envisager la création d’un logement indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un espace professionnel.
Les combles aménageables offrent également une opportunité d’agrandissement de la surface habitable, selon vos besoins et projets.
🔹 Extérieurs
- Balcon de 6 m²
- Terrasse de 30 m², agréable pour les beaux jours
- Jardin d’environ 100 m², facile d’entretien
- Cave et espaces de stockage supplémentaires
La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment pour améliorer sa performance énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage).
La toiture est en excellent état, constituant une base saine pour un projet de rénovation progressive et maîtrisée.
📍 Situation
- Bus et gare à 5 minutes à pied
- Commerces, écoles maternelle et élémentaire à 15 minutes à pied
- Crèche, collèges, médecins et parc à 5 minutes en voiture
- Fibre optique disponible
Un bien offrant de grands volumes, des pièces spacieuses, des annexes exploitables et un fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet familial, mixte ou patrimonial, pour des acquéreurs prêts à valoriser un bien à leur image.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez
Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.
Les points forts du bien
- Structure de la maison solide en pierres pour le RDC et en parpaing sur les deux niveaux
- Tout les volets de la maison sont en PVC, installé en 2005 pour le RDC et sur le niveau R+1 des volets roulant électrique
- VMC simple flux pour toutes les pièces d'eau du niveau R+1
- Des combles aménageable
- De grandes pièces
- Cette propriétée posséde 196 m2 aux sols
- Un extérieurs avec des balcons, une terrasse et un jardin clos par un portail
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol196 m²
- Séjour38 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1950
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToiturePas de travaux à prévoir
- LocalisationBranoux-les-Taillades 30110
- Référence1189
- Taxe foncière1 493 € /an
Détail des pièces
- Entrée coté sud7,70 m²
- Chambre indépendante au RDC, menuiserie bois simple vitrage, cette pièce possède un lavabo11,70 m²
- Couloir / dégagement au RDC qui donne accès au garage et à d'autres pièces2,15 m²
- Buanderie ou se trouve la chaudière à gaz (actuellement qui ne fonctionne plus)11,40 m²
- Garage, porte de garage coulissante manuelle, exposition sud26 m²
- Cave se situant au fond du garage avec une fenêtre7 m²
- Ancienne cuisine à rénover - possibilité de créer un logement sur le RDC sans empiéter sur le garage12,60 m²
- Pièce à rénover, avec une porte et une fenêtre19,80 m²
- Dégagement / couloir desservant plusieurs pièces du niveau R+112 m²
- Séjour, exposition sud/est, avec son insert bois, + des radiateurs, donnant accès au balcon38 m²
- Cuisine avec une porte fenêtre donnant sur un balcon, exposition sud11,60 m²
- Salle de bain4,50 m²
- Chambre 113,60 m²
- WC indépendant2 m²
- Chambre 2, exposition nord14 m²
- Rangement sous les escaliers qui mène au comble2,30 m²
- Comble aménageable40 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
