Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Saint-Martin-de-Valgalgues 30520
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MAISON SUR PLAN en construction

285 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 100 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 657 m²
Bienvenue dans votre futur havre de paix !

Nous vous présentons une maison exceptionnelle de 100 m2, de plain-pied avec un garage répondant aux normes RE2020, située dans le charmant quartier résidentiel de Saint-Martin-de-Valgalgue, tout juste sorti de terre en 2023.

Cette villa moderne se compose de trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bain élégante, et une cuisine ouverte sur un séjour traversant pour une luminosité optimale.

Le garage de 20 m2 offre un accès direct à la cuisine, assurant une praticité au quotidien.

Profitez également d'une magnifique terrasse de 40 m2, s'étendant sur toute la longueur de la villa, avec trois accès depuis la chambre parentale, le séjour et la salle à manger.

Cette superbe villa s'étend majestueusement sur une généreuse parcelle de 657 m2 de terrain, offrant un espace luxuriant et plein de potentiel pour créer votre propre oasis personnelle.

Située à proximité du centre-ville, cette résidence neuve bénéficie d'une exposition idéale au sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Les prestations de cette villa sont tout simplement remarquables, conformes aux normes RE2020.
Découvrez une isolation haut de gamme avec laine de verre soufflée, un vide sanitaire isolé en polystyrène P23 - R3,50, et des murs isolés en brique bio + BA13 avec une épaisseur de 13 cm de bristirène.

Profitez du confort offert par une pompe à chaleur gainable, un ballon thermodynamique, des menuiseries coulissantes en aluminium et des fenêtres en PVC, le tout en double vitrage.

La charpente est pensée avec une fermette pour la maison et une traditionnelle pour le garage.

Vous bénéficiez également d'une couverture décennale et d'une assurance dommages ouvrage pour le gros œuvre, la menuiserie, et les réseaux.
La VMC simple flux équipe toutes les pièces d'eau, et le vide sanitaire de 60 cm à 80 cm assure une ventilation optimale.

Enfin, pour personnaliser votre futur chez-vous, vous aurez la possibilité de choisir le carrelage et la couleur de la façade en fonction de l'avancement des travaux.

Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre dans une demeure alliant modernité, confort et personnalisation.

Contactez-nous dès maintenant votre conseillère en immobilier Mme Joelle COLLOCA pour en savoir plus et peut-être, faire de cette maison votre nouveau chez-vous !

Elle est proposée à la vente au tarif de 285 000 € frais d'agence inclus, avec des frais de notaire avantageux de seulement 2,25%, compte tenu de son statut de bâtiment neuf.

Les points forts du bien

  • RE2020
  • Isolation toiture laine de verre souflé en 40
  • Isolation du vide sanitaire en ourdi polystirène P23 - R3,50
  • Isolation des murs en brique bio + BA13 avec bristirène en 13 cm
  • Pompe à chaleur gainable
  • Bollon thermodynamique
  • Menuiserie coulissante en aluminium, fenêtre en PVC le tout en double vitrage
  • Charpente fermette pour la maison et traditionnel pour le garage
  • Couverture décénale + dommage ouvrage pour le gros oeuvre / menuiserie et fouille, réseau
  • VMC simple flux pour toutes les pièce d'eau
  • Vide sanitaire de 60 cm à 80 cm
  • Possibilité selon l'avancement des traveaux que vous puissiez choisir le carrelage et la couleur de la façade qui sera taloché
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Volets électriques
  • Climatisation
    Split gainable
  • Séjour
    43 m²
  • Surface terrasse
    41 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2024
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Nue/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Brique bio + BA13 avec brigistiraine de 13 cm
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Traditionnelle et fermette
  • Localisation
    Saint-Martin-de-Valgalgues 30520
  • Référence
    1112

Détail des pièces

  • Pièce à vivre - cuisine ouverte sur la salle à manger / séjour
    42,84 m²
  • WC indépendant
    1,71 m²
  • Couloir qui distribue les autres
    4,21 m²
  • Suite parentale
    19,60 m²
  • SDB
    6,54 m²
  • Chambre 2
    11,96 m²
  • Chambre 3
    11,96 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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