Coup de cœur
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VILLA 5P 170m².
415 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 583 m²
Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06.86.70.01.85 pour découvrir cette opportunité rare située à Nîmes (30), sur les hauteurs de la ville QUARTIER JUSTICES VIEILLES !
Nichée au calme absolu, en fond d'impasse sur une colline, cette villa en R+1 d’environ 170 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois serein et panoramique.
La maison principale a bénéficié de travaux récents (2021) :
C’est une authentique maison du Sud, où chaque journée se vit entre soleil, calme et panorama exceptionnel.
Et parlons de la vue : une vue à couper le souffle sur la ville de Nîmes, la Tour Magne et ses alentours, sans aucun vis-à-vis. Un spectacle permanent, de jour comme de nuit !
Idéalement située :
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06.86.70.01.85.
Ce bien d’exception n’attend que vous !
Nichée au calme absolu, en fond d'impasse sur une colline, cette villa en R+1 d’environ 170 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois serein et panoramique.
La maison principale a bénéficié de travaux récents (2021) :
- Extension par une belle véranda maçonnée de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière
- Façade entièrement rénovée, donnant un aspect soigné et moderne à l’ensemble
- Un logement indépendant de 45 m², totalement repensé en maison d’amis, parfait pour recevoir, héberger la famille ou envisager un revenu locatif
- 125 m² pour la maison principale (véranda incluse)
- 45 m² pour la dépendance indépendante
C’est une authentique maison du Sud, où chaque journée se vit entre soleil, calme et panorama exceptionnel.
Et parlons de la vue : une vue à couper le souffle sur la ville de Nîmes, la Tour Magne et ses alentours, sans aucun vis-à-vis. Un spectacle permanent, de jour comme de nuit !
Idéalement située :
- Arrêt de bus en bout d'impasse
- À seulement 10 minutes en voiture des Arènes de Nîmes
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06.86.70.01.85.
Ce bien d’exception n’attend que vous !
Les points forts du bien
- ENVIRONNEMENT DE QUALITE ZONE NH.
- VUE EPOUSTOUFLANTE
- PROCHE TOUTES COMMODITES
- FOND IMPASSE
- CALME
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse220 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineNue/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTUILES ROMAINE.
- LocalisationNîmes 30000 - COLLINE JUSTICES VIEILLES.
- Référence1162
- Taxe foncière1 609 € /an
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3150.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 503015083 • RCP BEAZLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 503015083 • RCP BEAZLEY
