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VILLA 6P 160m² GOLF DE CAMPAGNE.
530 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 2 768 m²
Idéalement implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de NÎMES, au cœur du recherché Golf de campagne, cette villa de 6P de 160m² habitables de 1980 édifié sur 2 niveaux s'inscrit dans un parc arboré, clos et parfaitement entretenue de 2768m², agrémenté d'une piscine, éclairage extérieur, arrosage automatique à la fois forage et par le réseau du bas Rhône dans un environnement résidentiel, calme, sécurisé et privilégié au sein d'une résidence privée.
RDC:
Hall d'entrée spacieux et lumineux de 21m²; Pièce de vie de 48m² équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été (11,69m²), Cuisine principale de 10.32m² communicante.
Espace nuit comprenant 2 chambres exposition SUD, offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine, un bureau, salle de bain et WC indépendant.
Cellier avec mezzanine de 14,82m², donnant accès au garage attenant de plus de 30m² automatisé.
ETAGE:
Suite parentale composée d'un espace nuit, une salle de bain, WC indépendant et penderie
TECHNIQUE:
Assainissement individuel de 1981- mise aux normes à prévoir.
Menuiseries survitrage et double vitrage bois/alu- volets roulants électriques et bois.
Climatisation réversible (deux unités couverture partielle) complétée par un poêle à bois et convecteur électrique.
Garage automatisé.
Taxe Foncière 2.900€.
Chauffe eau électrique.
VMC dans pièces d'eau et WC.
Piscine coque 9x4 avec escalier romain.
A NE SURTOUT PAS RATER!
RDC:
Hall d'entrée spacieux et lumineux de 21m²; Pièce de vie de 48m² équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été (11,69m²), Cuisine principale de 10.32m² communicante.
Espace nuit comprenant 2 chambres exposition SUD, offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine, un bureau, salle de bain et WC indépendant.
Cellier avec mezzanine de 14,82m², donnant accès au garage attenant de plus de 30m² automatisé.
ETAGE:
Suite parentale composée d'un espace nuit, une salle de bain, WC indépendant et penderie
TECHNIQUE:
Assainissement individuel de 1981- mise aux normes à prévoir.
Menuiseries survitrage et double vitrage bois/alu- volets roulants électriques et bois.
Climatisation réversible (deux unités couverture partielle) complétée par un poêle à bois et convecteur électrique.
Garage automatisé.
Taxe Foncière 2.900€.
Chauffe eau électrique.
VMC dans pièces d'eau et WC.
Piscine coque 9x4 avec escalier romain.
A NE SURTOUT PAS RATER!
Les points forts du bien
- SECTEUR PRISE
- PROCHE AEROPORT
- ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL ET SECURISE
- CONSTRUCTION DE QUALITE
- FORAGE ET BAS RHÔNE
- BEAU VOLUME
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour48 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscine9x4 coque avec escalier romain
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationNîmes 30000 - GOLF DE CAMPAGNE.
- Référence1294
- Taxe foncière2 900 € /an
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 503015083 • RCP BEAZLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 503015083 • RCP BEAZLEY
