Affaire exceptionnelle
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AFFAIRE EXCEPTIONNELLE
172 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 168 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 2 515 m²
Charmante Maison Mitoyenne à Saint-Martin-de-Valgalgues – Ancien Mas Divisé
Découvrez cette maison pleine de caractère, en forme de L, dans le pittoresque village de Saint-Martin-de-Valgalgues.
Datant de 1800 et partiellement rénovée en 1980, cette maison de 168 m² est divisée en deux parties habitables : un espace de plain-pied de 80 m² et une partie à étage de 88 m² à rénover, offrant un cadre de vie authentique.
Dès l'entrée, une cuisine de 19 m² ouverte sur un séjour lumineux de 18 m² vous accueille, avec accès direct à une terrasse partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine semi-équipée invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également deux grandes pièces de 20 m² et 18 m², parfaites pour aménager des chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
Une seconde partie de la maison, en étage et d’une surface de 88 m², présente un beau potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l'étage, notamment le renforcement de certaines parties de la toiture, dont les chevrons se sont fragilisés avec le temps, tandis que les poutres restent en bon état.
Un Extérieur Propice à la Détente et au Bien-Être
Le point fort de cette propriété réside dans ses extérieurs. Profitez d’une vaste terrasse de 110 m² et d’un jardin de
1 500 m², offrant un espace idéal pour les enfants et les animaux.
Une cave de 20 m² vient compléter l’ensemble pour vos besoins de rangement. Ainsi qu’un garage de plus de 29 m2.
Le terrain de la propriété est entièrement constructible, ce qui offre un potentielle supplémentaire à celle-ci.
Confort et Cadre de Vie Exceptionnel
Équipée d’un chauffage individuel avec pompe à chaleur installée en 2022, la maison est isolée en partie avec du siporex, et la toiture dispose de matériaux isolants.
La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute à l’élégance des pièces.
Située au cœur de Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison orientée sud-ouest offre une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal toute la journée, avec des commodités accessibles à proximité.
Contact
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une demeure de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-moi au 07.83.30.82.42 pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette maison.
Découvrez cette maison pleine de caractère, en forme de L, dans le pittoresque village de Saint-Martin-de-Valgalgues.
Datant de 1800 et partiellement rénovée en 1980, cette maison de 168 m² est divisée en deux parties habitables : un espace de plain-pied de 80 m² et une partie à étage de 88 m² à rénover, offrant un cadre de vie authentique.
Dès l'entrée, une cuisine de 19 m² ouverte sur un séjour lumineux de 18 m² vous accueille, avec accès direct à une terrasse partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine semi-équipée invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également deux grandes pièces de 20 m² et 18 m², parfaites pour aménager des chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
Une seconde partie de la maison, en étage et d’une surface de 88 m², présente un beau potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l'étage, notamment le renforcement de certaines parties de la toiture, dont les chevrons se sont fragilisés avec le temps, tandis que les poutres restent en bon état.
Un Extérieur Propice à la Détente et au Bien-Être
Le point fort de cette propriété réside dans ses extérieurs. Profitez d’une vaste terrasse de 110 m² et d’un jardin de
1 500 m², offrant un espace idéal pour les enfants et les animaux.
Une cave de 20 m² vient compléter l’ensemble pour vos besoins de rangement. Ainsi qu’un garage de plus de 29 m2.
Le terrain de la propriété est entièrement constructible, ce qui offre un potentielle supplémentaire à celle-ci.
Confort et Cadre de Vie Exceptionnel
Équipée d’un chauffage individuel avec pompe à chaleur installée en 2022, la maison est isolée en partie avec du siporex, et la toiture dispose de matériaux isolants.
La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute à l’élégance des pièces.
Située au cœur de Saint-Martin-de-Valgalgues, cette maison orientée sud-ouest offre une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal toute la journée, avec des commodités accessibles à proximité.
Contact
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une demeure de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-moi au 07.83.30.82.42 pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette maison.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour18 m²
- Surface terrasse110 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationSiporex et laine de verre qui à fait son temps sur une partie d'une des toitures
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureOuate de cellulose
- LocalisationSaint-Martin-de-Valgalgues 30520
- Référence1171
- Taxe foncière1 184 € /an
Détail des pièces
- PREMIERE MAISON DE PLAIN PIED80 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour, avec une porte fenêtre donnant sur une terrasse couverte, poutre apparente et lambris au plafond, exposition sud/ouest19 m²
- Séjour ouverte sur la cuisine avec des portes fenêtres donnant sur une terrasse non couverte, exposition sud/ouest18 m²
- Salle d'eau composée d'une vasque, une douche, un wc et possède deux fenêtres5,30 m²
- Une pièce entièrement vouté, c'était l'ancienne partie du Mas qui donne sur une terrasse exposé sud/ouest20,50 m²
- Pièce qui fait suite de l'ancienne partie du Mas, possédant une immense cheminée ouverte à l'ancienne, qui actuellement n'est plus utilisée mais qui peut redevenir fonctionnel. donnant toujours sur la même terrasse exposition sud/ouest17,85 m²
- DEUXIEME MAISON A ETAGE A RENOVER88 m²
- Cuisine dont la porte fenêtre en PVC DV donnant sur la terrasse exposition sud19,40 m²
- WC indépendant1,02 m²
- Salle d'eau comprenant une vasque, une douche, branchement pour la machine à laver et une fenêtre5,30 m²
- Dégagement4 m²
- Chambre 1 possédant un placard mural, c'est une chambre passante pouvant servir de dressing, exposition ouest12,95 m²
- Chambre 2 possédant également un placard mural exposition sud11,50 m²
- Dégagement donnant accès à d'autres chambre de ce niveau de l'étage8,50 m²
- Chambre 3, à rénover entièrement, exposition sud11,10 m²
- Chambre 4, à rénover entièrement, exposition sud14,16 m²
- ANNEXES DE LA PROPRIETEE m²
- Garage dont la toiture est en chevron + des taules en fer non amianté29,50 m²
- Cave avec une bonne hauteur sous-plafond car elle est le prolongement du garage, même toiture en chevron + des taules en fer non amianté. Dans cette cave se trouve la pompe à chaleur installée en 2022 + un ballon de 200L20 m²
- Terrasse couverte21 m²
- Terrasse non couverte dans le prolongement des la terrasse couverte possédant un barbecue + un lavabo30 m²
- Terrasse qui se situe devant la deuxième partie habitable, qui est également dans le prolongement de l'ancienne partie du Mas.60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1590.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
